上月青岛新房成交9037套 本月约40家楼盘入市加推

半岛记者　李晓芳

传统旺季“金九银十”已经过半,但岛城新房和二手房成交量不容乐观。10月8日,据青岛锐理数据统计,今年9月份岛城新建商品房成交9037套,环比下滑26.29%、同比下跌23.4%。同时,截至9月份,岛城二手房网签量出现“六连跌”。而进入“银十”,国庆节七天岛城新建商品住宅仅成交352套。据不完全统计,本月约有40家楼盘入市,购房者可选房源增多。

■新房

9月成交量环同比“双降”

据青岛锐理数据统计,今年9月份岛城新房成交9037套,环比下滑26.29%、同比下跌23.4%；成交总面积超97万平方米,环比下滑28.24%,同比下跌28.03%,新房成交均价13840元/平方米。其中,新建商品住宅成交7160套,环比下滑26.15%、同比下跌22.36%,成交面积约为84万平方米,环比下滑26.84%,同比下跌19.72%,新建商品住宅均价13236元/平方米。从月度数据看,9月岛城的新房市场,无论是新房还是新建商品住宅,成交套数、成交面积均较8月有所下滑,较去年同期也下滑。

从9月新房成交区域来看,西海岸新区、城阳区和胶州市排在榜单前三位。其中,西海岸新区新建商品房成交2141套,位居榜首；排在第二位的是城阳区,新建商品房成交1880套；紧随其后的是胶州市,新建商品房成交1234套,排在第三位。除此之外,即墨区成交1226套、莱西市成交761套、平度市成交693套、李沧区成交594套、市北区成交387套、崂山区成交63套、市南区仅成交58套。

据青岛锐理数据统计,9月新建商品住宅从成交的区域分布来看,西海岸新区、城阳区、胶州市占据成交榜单前三位,分别成交1552套、1293套、1182套。除此之外,即墨区新建商品住宅成交1151套、莱西市新建商品住宅成交745套、平度市新建商品住宅成交618套。主城区方面,李沧区新建商品住宅成交303套、市北区成交271套、市南区成交33套、崂山区最少,仅成交12套。

9月新建商品住宅成交套数排在前三位的项目分别为领秀珊瑚湾、中欧国际城、永新财富时代。从销售金额来看,融创都会中心、中欧国际城和领秀珊瑚湾排在前三位。

■二手房

网签量出现六连跌

传统销售旺季“金九”也没止住二手房交易量下跌的态势,截至9月份,岛城二手房网签量出现“六连跌”。据青岛网上房地产不完全统计,9月,青岛二手房网签量为2460套,环比下降20.6%。

从成交区域来看,9月份西海岸新区二手房成交555套,占据榜首位置；市北区紧随其后,上月二手房成交500套；市南区成交253套,排在第三位。除此之外,李沧区二手房成交247套、城阳区成交225套、莱西市成交212套、即墨区成交198套、胶州市成交124套、崂山区成交88套、平度市仅成交58套。从各区市的成交变化来看,相较于8月,9月所有区市全部出现下滑,其中崂山区二手房网签量下滑幅度最大,环比下滑29.6%,其次是城阳区环比下滑27.2%。

二手房成交套均面积方面,据统计,9月,二手房成交套均面积79.8平方米,环比下降7.3%,二手房成交套均总价192万元,环比下跌9.6%。房价方面,据青岛贝壳数据中心统计,9月,青岛市二手房挂牌均价28491元/平方米,环比上涨0.7%。

据贝壳找房数据中心数据,从网友的热搜楼盘情况来看,9月,崂山区的鲁信长春花园依旧为热搜榜第一位,第二名为西海岸新区的海尔地产山海湾,第三名为市北区的万达39克拉。本周热搜榜中,六个楼盘位于市北区,同安路商圈依旧为火热商圈。

从网友的搜索关注度来看,9月价格在200万元以上的房源的热搜度占62%；面积在90平方米以上的房源,热搜度占50%。

■加推

本月约有40家楼盘入市

进入十月以来,国庆七天的新建商品住宅成交量不容乐观。据青岛锐理数据统计,上周(10月1日～10月7日),岛城新建商品住宅成交352套,成交面积约为3.64万平方米,相比较之前每周成交量都在1900套以上而言,上周成交量下降明显。从成交区域来看,胶州市上周新建商品住宅成交215套,排在第一位；西海岸新区紧随其后,上周新建商品住宅成交54套,排在第二位,其余区市成交量很少,有的甚至零成交。

在这样的大环境下,各大开发商加快了推盘进度,本月全市将迎“开盘潮”。据不完全统计,10月青岛约有40家楼盘入市加推。从分区情况来看,10月入市新盘较多,主要集中在胶州、西海岸等区域,市北、李沧、崂山等少量加推,其他区域较少。不少楼盘推出小高层、高层、别墅、洋房、LOFT等产品,主城区大盘集中亮相,西海岸主推大户型。

有业内人士表示,进入9月份以来,部分楼盘推出打折促销来提高销售业绩,对于购房者来说,可选楼盘增多,对于刚需购房者来说,可以多比较各方房源信息,挑选合适房源。

制图/谭云滨