租了房没法退,还要按月还贷款,这些中介是怎么操作的?

2018-10-12 16:15 半岛网-半岛+阅读 (56137) 扫描到手机

半岛记者 孙桂东

看到网上发布的租房广告,可以押一付一,随时可退,刚毕业找工作的吕先生看好房子后便签了合同。但是,吕先生没想到的是,中介公司直接帮他从APP贷款软件上贷了一年的租金1万余元,自己需要按月偿付。想退房却遥遥无期,自己还得按月还钱,否则会影响到自己的征信。

押一付一租房 却背上了租房贷

今年7月份,大学毕业的吕先生来青岛工作,因为手里钱不多,便想找一个能够押一付一的房子。在58同城网站上,吕先生看到一家叫做安泰公寓的中介公司,可以押一付一。在市南区市场二路一个南向的卧室,每个月1200元。

吕先生打电话咨询,表示自己只是短期租几个月,不会租很长时间。中介公司表示可以转租。7月30日,吕先生在公司签订居住协议,签订协议时,该公司工作人员提出要本人下载一个名为元宝e家APP,并且在APP上租赁期限为一年,说是为了日后方便及时交房租,在APP上还款更方便快捷。

吕先生说,当时自己也提出过疑问,自己是压一付一的房子,为什么软件上弄的是一年房子期限。对方表示不住的话提前半个月到一个月跟公司提出,公司会及时退还押金和物业费,这个软件只是为了方便还款才弄的东西,不用来回公司跑。

9月份,吕先生不想继续租住了,跟中介公司提出想要退租,中介公司表示,只有将房子转租出去以后才能搬走。但申请交上去一个月,仍然没有转租出去,更令吕先生没想到的是,自己每个月还要继续还贷款,否则自己的信用将会受到影响。

说好随时可退 帮转租却遥遥无期

吕先生说,当时他交了押金跟一个月的房租,本来约定好了每个月定期向中介公司还钱。但是,他当时并不知道自己其实是从贷款软件上借了一年的钱。而这笔钱早已经到了中介手里,自己则需要逐月偿还。

现在的问题是,他因为工作原因,想将房子退了。一开始,公司说只要提前半个月说明,公司会帮着转租出去,然后收取500元的转租费。但是,过了一个多月后,房子依然没有转租出去,自己也没有办法走。因为贷款APP每个月都会准时催着还钱,自己也担心信用问题。

除了吕先生,还有其他几位市民遇到了同样的问题。市民杨女士今年7月12日在青岛安泰雅寓不动产管理有限公司租了一个单间。杨女士说,当因为在买房期间过渡,只租1~2个月,对方经理说他们只能签一年的合同,但是可以中途转租,不过需要交500元的转租费,当时杨女士觉得合适就签定了合同。然后交了3个月房租和1000元押金和管理费等共4300多元。

到了9月13日,对方打电话让交房租。杨女士说房租到期后不继续租了。本来杨女士联系了当时的经理人,去公司签订转租协议。但是,10月6日,在租期还有一个多星期的情况下,中介公司突然破门而入,将她的东西收走,并且将价值近千元的金佛拿走。后杨女士报案,才将金佛拿回。

中介公司:只说帮忙转租 用户可以选择违约

记者打电话询问了该中介公司的一名工作人员谭经理。谭经理说,他们是长租公寓,最短租期是一年,没有说过可以短租。具体出租房屋的时候,最低都是签了一年的合同。

转租只是尽量帮忙,只有找到下家的时候,原住户才可以搬走。但是,租房市场并不稳定,他们没有办法给出具体的时间期限,只能是有人租了才可以。一切都按照合同办事。同时,谭经理说,签订合同的时候,他们都已经进到了告知的义务,已经说明了是从APP上贷的钱,如果逾期将会影响到信用。而且,都是成年人了,应该能对自己的行为负责。

如果租户想提前退租的话,或者是找到下家租赁,否则最少要租满一年。如果客户着急的话,也可以选择直接违约。但是押金就将不会退还,并且需要缴纳违约金,具体按照合同规定。吕先生说,违约金是需要按照月租金的2倍。缴纳了违约金,他们将会为客户办理解除贷款,一周之内就能完成。

律师:中介涉嫌欺诈 严重可追究刑责

上海锦天城(青岛)律师事务所律师张钢说,在客户租房的过程中,中介一般都先夸大这种网上贷款的好处,不用每个月都到中介公司去还钱。中介公司以客户个人的名义贷款,最终钱也没有到客户手里,而是自己收取了,跟他们宣传的并不完全一样。但是,中介公司并未将带来的不便说清楚。

中介公司明知道客户是短租的行为,他们也很清楚租房市场不稳定,想快速顺利的找到租房的下家并不那么容易。一旦客户想提前退租,就会产生问题。而中介公司说会帮忙转租,但是真正退租了却遥遥无期。

这些承诺都停留在口头上,而到了签订租房合同的时候,却又都没有体现。等到客户想退租的时候,就会以没有找到下家为由,拒绝退租。或者是扣押金以及高额的违约金来威胁,要么就租满一年,要么就交上这些钱。

张钢说,中介公司这样做了虚假的陈述,让客户轻易的签订贷款,但又很难退掉,存在欺诈的嫌疑。如果客户租期到了,提前申请退租,中介公司如果不同意,那么客户所产生的损失,应当有中介公司来承担。同时,如果中介公司采取同样的方式,使多人上当受骗,金额达到一定数量的话,还将因涉嫌诈骗被追究刑事责任。

(转自半岛+)