半岛公益验房| 墙面现十几处空鼓,地面裂纹长达2.7米

半岛记者　江海峰

验房时间:11月6日

验房地点:崂山区辽阳东路一小区

建筑面积:120平方米

近日,有业主致电半岛公益验房,想邀请资深验房师为其位于崂山区辽阳东路的房子进行验房。记者随后跟随深度验房公司的两位验房师来到业主家,经过3个小时的忙碌,发现该处房屋墙面有十余处空鼓,最大的近0.5平方米；而客厅和餐厅地面也出现多处大面积空鼓和裂纹,裂纹最长的约为2.7米。

验房有顺序,墙面和地面最重要

此处位于辽阳东路的房子为两室两厅的毛坯房,建筑面积约为120平方米。深度验房公司的首席验房师滕军华告诉记者,一般验房时的检验顺序为:门窗工程、墙面顶棚工程、地面工程、强弱电工程、给排水和橱柜工程、空调与通风工程、防护栏工程。“之所以按这个过程验房,是便于将同一类型的问题汇总,交由物业和开发商分类处理。

“门窗工程的验房主要是看门锁是否严密、开启有无异响、合页螺丝是否牢固等。比如这套房子,阳台的推拉门锁不死；窗户打开后,把手容易碰到墙面；有的开关时带有异响。这些都需要整改。”滕军华说。

墙面十余处空鼓,最大的近0.5平方米

门窗验完后,便是墙面及顶棚工程的检测。只见滕军华手拿一把空鼓锤,有顺序地不断轻敲着墙面,寻找有无空鼓。“一般来说,没有空鼓的地方,敲击上去的声音比较小且清脆；有空鼓的地方,声音比较闷且有回音。”滕军华一边向记者和业主解释着,一边在餐厅窗下墙面位置寻到一处空鼓,面积近0.4平方米,且伴有一条十余厘米长的裂纹。“墙面有空鼓,多数是因为建筑时的沙浆和主体剥离,如果不及时填补,装修完以后,墙皮或墙纸很容易脱落。”滕军华说。

一番检验下来,滕军华在这套房子里共发现十七八处墙面空鼓,其中面积最大的一处空鼓近0.5平方米。还有一处空鼓位于餐厅和次卧的门洞右上方,呈现出同一位置两面空鼓的现象。

“这样的问题可能是缺空心砖,将来对隔音和保温都会有影响。”

地面裂纹最长2.7米

查验完墙面,接下来就是查验地面工程。滕军华一番敲击后发现,房屋客厅和餐厅的地面有多处大面积空鼓,回音比较明显,经测量,空鼓面积最大的有4平方米左右,伴随的裂纹最长的近2.7米。“这个问题需要后期进行填充和修整。”

“空鼓需要用专业工具才能验出,这和检验墙面平整度需要借助水平仪一样,有些问题是肉眼看不出来的,尤其是大部分业主不懂房屋设计和建筑,匆匆验完房,装修后入住才发现问题。”滕军华说。

洗手间有条线,装修时得这样做

在查验水电的过程中,滕军华将业主叫到洗手间,打开面盆下面的橱子,指着里面的一处电线说:“这个叫等电位联结端子箱,扯一下里面的线,能看到暖气散热器旁的线也在动,这说明开发商做得还不错,已经给你们连上了。另外,装修时,需要将这里面的线连到洗澡的花洒上,避免雷雨天洗澡触电。”

滕军华表示,一些装修公司在装修时,往往会忽略这个问题,这需要业主及时提醒。“电的问题不出则已,一出有可能就是大问题,所以要防患于未然。”

半岛公益验房报名方式:扫描下方二维码,加入半岛购房俱乐部,留言:验房。

报名电话:80889624