房子没买成中介不退款 太平洋房屋暂未回应

信网11月15日讯 签了合同交了首付和中介费，房子却没买成，这样蹊跷的事情就发生在了管先生身上。2017年5月23日，管先生与青岛西海岸新区的太平洋房屋绿岛印象店签了中介协议，购买居乐园小区的一套房子。但交了19600元中介费和首付款之后要办理过户时，管先生却被告知这套房子已被法院查封，无法进行交易。无奈之下，管先生起诉了原房主，要求退还首付款，目前已经胜诉并进入执行阶段。至于中介费，太平洋房屋绿岛印象店也不给他了，管先生说，对方认为已经完成了中介服务，因此不退款。记者尝试向太平洋房屋绿岛印象店了解情况，但多次联系也未能取得联系，且目前太平洋房屋方面表示，这家店已经不是其加盟店。

交了首付款房子却被查封了

管先生看中了居乐园小区的一套商品房，2017年5月23日，他通过青岛西海岸新区的太平洋房屋绿岛印象店与原房主签了协议，打算购买这套房子。

“他们先让我交中介费。”管先生说，太平洋房屋绿岛印象店以中介费都是先交为由，让他先交了19600元中介费，“当时还给我说，如果购房不成功，这个中介费退给我。”

管先生按照流程一步一步地办理手续，可就在这时候，出现了岔子，“我首付款都给原房主了，只等着过户，但是过户的时候才知道这套房子被法院查封了，根本交易不了。”

眼看着即将到手的房子没了，管先生给非常无奈，只得终止交易，要求对方退还首付款和中介费，“他们都不给我钱。”让管先生没想到的是，原房主和太平洋房屋绿岛印象店都不给他退款，他起诉了原房主并且胜诉，目前正在执行阶段。

而太平洋房屋绿岛印象店认为已经完成了中介服务，始终不给管先生退款，“房子被查封了从来都没人告诉我，交易也没有完成，怎么可能已经完成中介服务，我要求必须给我退款。”

中介公司已非太平洋房屋加盟店

记者联系到太平洋房屋山东总部，据工作人员介绍，绿岛印象店早已不是太平洋房屋加盟店。不过，从管先生反馈的情况上来看，他签约时这家店仍然在以太平洋房屋的名义经营，对此，太平洋房屋山东总部的工作人员表示，加盟店只是被允许可以以其名义进行经营，至于获得的中介费，大部分是中介人员的报酬，是否退还，山东总部说了不算。

不过，该工作人员向记者了解了情况之后表示，将向领导汇报此事，核实清楚这家店不用太平洋房屋名义经营的具体时间。

协商不成可通过法律途径解决

那么，此事中最具争议的房子因为法院查封不能交易，中介费究竟该不该退呢?山东贝莱德律师事务所的王磊律师表示，作为房产中介机构，应该在给客户推荐房产前，尽到义务明确房产是否存在无法交易的因素。

“是否应该退款，应以合同为准，看合同约定中如何界定完成中介服务的标准。”王律师说，如果合同约定完成过户才算中介服务结束，那么此事的中介服务就没有结束，中介机构理应退款，如果有其他约定，则按其他约定执行，若合同中没有明确约定，则按照行业规定，“建议双方协商解决，协商不成可以通过法律途径。

信网全媒体记者 杜杲燃