11月青岛新房成交18239套！环同比均涨，西海岸、城阳和胶州总成交量约占七成

半岛记者 李晓芳

10月岛城新房成交量环同比“三连降”，进入11月，为了完成销售任务，各大开发商各出己招，电话营销和各种促销手段层出不穷，那么11月岛城楼市成交量如何？12月3日，据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交18239套，环同比齐上涨，环比上涨142.22%，同比上涨7.45%。其中，新建商品住宅成交15212套，环比上涨151.27%、同比增18.43%。从各区市成交情况看，无论是新建商品房还是新建商品住宅，西海岸新区、城阳区和胶州市占据成交榜前三，这三个区市总成交量约占全市七成。

新房：11月共成交18239套，环同比齐涨

据青岛锐理数据统计，今年11月岛城新房成交18239套，环比上涨142.22%，同比上涨7.45%；成交总面积209.971万平方米，环比上涨158.5%，同比增19.14%，新房成交均价14916元/平方米。其中，新建商品住宅成交15212套，环比上涨151.27%、同比增18.43%；成交面积约为185.3万平方米，环比上涨162.79%、同比上涨29.51%，新建商品住宅均价14522元/平方米。

从月度数据看，岛城新房成交量环同比止跌，由“三连降”转为11月上涨：8月岛城新房成交12260套，环比下降12.66%，同比下降22.57%；9月成交9037套，环比下降26.29%，同比下降23.4%；10月仅成交7530套，环比下降16.68%，同比下降52%。而进入11月，新房成交18239套，环比上涨142.22%，同比上涨7.45%。

从11月新房成交区域来看，西海岸新区、城阳区和胶州市排在榜单前三位，占总成交量的68.5%。其中，西海岸新区新建商品房成交4889套，位居榜首；排在第二位的是城阳区，新建商品房成交4406套；紧随其后的是胶州市，新建商品房成交3205套，排在第三位。除此之外，平度市成交1616套、市北区成交1083套、即墨区成交1013套、李沧区成交693套、崂山区成交610套、莱西市成交601套、市南区成交123套。

新建商品住宅：前三位区市成交量占七成

据青岛锐理数据统计，11月新建商品住宅从成交的区域分布来看，西海岸新区、城阳区和胶州市占据成交榜前列，占总成交量的69.4%。其中，西海岸新区新建商品住宅成交4073套，位居首位；城阳区新建商品住宅成交3441套，居第二位；胶州市紧随其后，成交3036套，排在第三位。除此之外，平度市新建商品住宅成交1464套、即墨区成交945套、市北区成交848套、莱西市成交567套、崂山区成交519套、李沧区成交276套。市南区仅成交43套。

从月度变化来看，8月新建商品住宅成交9695套，环比下降13.55%，同比下降27.02%；9月成交7160套，环比下降26.15%，同比下降22.36%；10月成交6054套，环比下降15.54%，同比下降50.15%；11月岛城新建商品住宅成交量环同比齐涨，成交15212套，环比上涨151.27%、同比增18.43%。

另外，无论是新建商品房还是新建商品住宅，从各楼盘的销售面积来看，排在前三位的楼盘分别是位于城阳高新区的中欧国际城、位于西海岸新区的中建锦绣城、位于城阳高新区的融创红岛湾。从销售总金额来看，排在前三位的楼盘分别是位于城阳高新区的中欧国际城、位于崂山区的青铁华润城、位于城阳高新区的融创红岛湾。从成交套数来看，11月新建商品房中，中欧国际城、中建锦绣城和融创红岛湾居前三位；新建商品住宅排在前三位的分别是中欧国际城、中建锦绣城、融创万达维多利亚湾。

加推：本月预计有29家楼盘入市

据不完全统计，12月青岛预计将有29盘入市，其中20盘新开盘，9盘加推。从分区情况来看，12月入市新盘较多，主要集中在胶州、西海岸等区域，即墨、崂山等少量加推，其他区域较少。

西海岸新区和城阳高新片区是名副其实的“推盘大户”，两个区域的推盘量包揽了12月青岛新房市场开盘量的6成以上。其中，位于西海岸新区的万科翡翠长江、鑫苑御龙湾、奥园翰林名苑等楼盘加推或首开，产品类别丰富，将推出高层、双拼、叠院、洋房以及公寓商铺等，户型以套三套四大户型居多。而位于城阳高新片区的入市楼盘也不少，不乏房产大鳄，比如碧桂园翡翠城、保利科创紫荆阁等。另外，近郊楼盘以洋房居多，比如位于胶州市的保利叁仟栋、樾郡，以及位于即墨区的中海樘院都将推出洋房。12月主城区入市楼盘很少，仅位于崂山区的海尔地产翡翠云城将推出大户型小高层房源。

对于11月新房成交量环比增长142.22%，有业内人士分析表示，由于10月网签系统调整合同模板，有的楼盘开盘了但没有网签，所以有一些10月成交的客户延到了11月网签。再加上年底开发商销售压力大，在“金九银十”成交低迷后，采取多种营销手段救市，导致成交量增加。对于购房者来说，12月入市楼盘数量也不少，刚需购房者可多比较，综合自身经济情况和需求选购好房源。