铺位前被设立储物柜 想撤走新时代商厦要扣违约金

2018-12-04 18:27 信网阅读 (300077) 扫描到手机

信网12月4日讯 齐女士在位于李沧宝龙一楼的新时代商厦内租赁铺位做美妆生意,但是租赁期还没到,商厦却对其进行了断电,“之前就在我的店铺前设立了储物柜,根本没法做生意,每月的流水都难够付租金的。”对此,宝龙新时代商厦表示,对齐女士断电的原因是因为她逾期未交付下一季度租金,而设置储物柜一事则是因为公司的商场规划。

\

刚签完合同铺位前被设立一排储物柜

齐女士2017年9月就在位于李沧宝龙城市广场一楼的新时代商厦租赁铺位,入驻该商场做美妆生意。2018年9月,齐女士第二次与新时代商厦签订租赁合同,以每月2800元的价格在新时代商厦租赁了另外一个铺位,“第一次租的位置很好,本来是想续租的,但是他们说规划成了别的商品区,不租给我了,我当时其实知道,是因为那个位置被别的商户看上了。”

而在与新时代商厦第二次签订租赁合同、刚交完第一季度租金后,齐女士发现,新时代商厦在她所租赁的铺位前设立了一排储物柜,这排储物柜完全挡住了齐女士所租铺位,“当时说是临时的,说过几天就搬走,后来再问他们他们说是定式的了。”这对齐女士的经营造成了不少的影响,“在这边的流水甚至都不够租金的。”

因为对新时代商厦的行为非常气愤,齐女士在今年10月份向新时代商厦提出了撤租申请,但却被拒绝,原因是齐女士必须承认自己构成了违约,放弃在入驻之初所交的1万元违约金才能撤租,“在我门口摆个柜子,让我客户找都找不到我,这不是逼着让我自己主动走,然后让我构成违约吗?”而在2018年11月23日,新时代商厦还对齐女士的铺位进行了断电,给出的原因则是“未按时交纳第二季度的租金”。

在采访过程中记者还了解到,新时代商厦存在经常向入驻商户“开罚单”的行为,从齐女士提供的罚单记者看到,新时代商厦向商户扣费的名由为“违约单”,其中扣费金额从几十元到几千元不等,“之前我曾被罚过三千,给出的原因是未按营业时间进行营业。”

并且,新时代商厦在对商户进行收取租赁费、管理费等费用的过程中,也未向租赁商户开具相应发票。

新时代商厦称是公司对商场的规划

为了解此事,记者找到了新时代商厦负责齐女士铺位所在楼层的负责人。对于在齐女士铺位前设立储物柜一事,该负责人表示是公司对商场的功能区规划,“也知道商家都不愿意有个柜子挡着自己的地方,这个柜子的事情,可以再商量,不行可以挪走。”

而关于对齐女士商铺进行停电一事,该负责人称,原因是齐女士未按合同约定如期交纳铺位的租金,新时代商厦是按照合同进行的断电处理。

同时,该负责人也承认新时代商厦对商户进行罚款的行为,“罚款是公司的规定,在合同里面都有体现。”而对于罚款具体使用在了何处,该负责人称“全部用于了商户奖励”。但是记者采访时有其他商户表示,“我们从来都不知道新时代商厦还有奖励这回事。”

另外对于未向商户开具发票一事,该负责人也证实新时代商厦确实未开。

律师:设立储物柜已经涉嫌违约

针对此事,记者咨询了山东青博侓师事务所的齐彪律师,齐律师认为,新时代商厦在齐女士铺位前设立储物柜的行为,已经构成违约,“商场应该按照签订协议时的情况保障商家的位置、布局等硬件条件,因为要改变商场布局,继而影响到了商户的位置优势,已经违约。”

而对于新时代商厦以“违约单”为由的罚款行为,齐律师表示,新时代商厦并非执法部门,并没有权利进行罚款,已经涉嫌违法,“而且即使有权进行罚款,也应该有一个前置程序,比如说先进行警告。”

同时,对于新时代商厦未对商户进行开发票一事,齐律师告诉记者,不论是收取租金还是管理费等,商场都应向商户开具发票,未开具发票,新时代商厦已经涉嫌违法,商户可以向税务部门进行反映。记者将继续追踪报道此事。

信网全媒体记者 张孝鹏