记者探盘胶州忠观悦府 想租车位？租费一次交满70年

位于胶州老城区忠观悦府项目目前在售的为小区四期的房源，今年年底即将交付。虽然胶州新城区及其它片区的楼盘已经分散了老城区的不少购房者，但位于老城区的楼盘无论是从交通上还是配套上对刚需客户和有改善需求的客户来说都有足够的优势，而忠观悦府项目虽说地理位置并不算十分优越，但因为周边发展成熟，各项生活配套也比较完善，因此也备受购房者的关注。

项目周边配套完善

忠观悦府项目位于胶州市广州南路附近，由于地处老城区，交通比较便利 ，多处公交线路能够通达胶州全城。其中乘坐胶州5路、88路、9路可抵达人民医院、火车站、利群购物广场 、银座购物中心等必要的生活与医疗配套，乘坐公交12路、201路、15路可抵达市政府、火车站、佳乐家、利群、国货新世纪等 。

除此之外，该项目周边成熟小区众多，居住氛围浓厚，除了稍远一些的大型商超外，小区周边还分布有不少私营超市，项目北侧还有大型农贸市场 ，足够满足业主日常生活所需。但也正因为地处老城区的原因，周边多以多层的老小区为主，也有市民表示对周边的环境不是太满意。

四期楼座下均有底商

从售楼处的沙盘上可以看出，四期的4个楼座下均有底商，这在给小区业主带来便利的同时也会带来噪音、拥堵等困扰，而底商以上的房源普遍情况就是居住舒适性较差。但从忠观悦府已经交付的区域情况来看，沿街的商业以教育机构以及年轻人偏好的休闲小店为主，所以商业网点的营业并没有给业主带来太多的影响，但后期交付使用的商铺情况如何现在还是未知数。

据置业顾问介绍，项目目前已经属于尾盘，剩余房源已经不多了，均价为12000多元，这个价格在整个胶州市的楼盘当中算得上比较常见，从户型上看，该项目在售户型主推面积120平方米左右的套三户型，毛坯交付，交房时间为今年12月底。“我们这是准现房，首付款交了就能办理网签手续。”置业顾问说。据之前购买该项目的业主介绍，小区目前的房源价格相比之前已经有所下调。“差不多便宜了要有1000块钱吧，半年前买的话，单价要接近14000元。”一位业主透露。

地上车位只卖不租

置业顾问介绍，小区无论是地下车位还是地上车位都是“只卖不租”的，但是目前四期车位还没有定价，参考之前三期的车位价格，地下车位是12万一个，地上车位是9万一个。据周边的居民介绍，每到上下班高峰期，老城区也会陷入交通拥堵的局面，而停车位也是供不应求，也正因如此，老城区的楼盘在停车位定价上也并不低。

置业顾问称小区地上停车位其实是租赁给业主的，业主可获得70年的使用权，但租赁的费用必须一次性交上。“会签一份转让地上车位使用权的合同，所交的车位费即为前20年的车位租赁费用，后50年是赠送的。”置业顾问解释道。

记者了解到，以租赁的方式转让使用权，则最长租赁时间为20年，多出的法律上也不予保护，而开发商以租赁加赠送的方式出售地上停车位恰好巧妙地避开了这一点。

文/图 城市信报记者