最新房价出炉！济烟二手房涨幅三连降，济宁四连降

大众网-海报新闻济南12月15日讯（记者 张稳） 15日，国家统计局发布《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从11月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房、二手房房价继续上涨，济南、青岛的新房价格环比涨幅略有上升，烟台、济宁略有下降。同时，济南、青岛、济宁新房价格涨幅位居全国前十。济青等四市二手房价格环比涨幅都有所下降。其中，济南、烟台环比涨幅实现3连降，济宁实现4连降。

在新房价格方面，济南11月环比上涨1.7%，同比上涨15.4%;青岛新房价格环比上涨1.8%，同比上涨12.2%;烟台新房环比上涨0.8%，同比上涨12.3%;济宁新房环比上涨1.7%，同比上涨11.8%。从涨幅看，11月济南、青岛新房价格环比涨幅有所下降，而烟台、济宁的新房价格环比涨幅有所上升。其中，济南环比涨幅结束4连降，从10月份0.7%升到了1.7%;青岛从0.6%升到了1.8%;烟台从1.2%降到了0.8%，济宁从1.9%降到了1.7%。同时，济南、青岛、济宁新房价格涨幅位居全国前十。

近日，记者探访东部几个在售楼盘发现，济南东部新东站、雪山等片区，毛坯房产品的价格稳定在了1.3-1.4万/平方米。这样的价格，与今年年初或去年年底的价格相当。位于凤凰路以东、工业北路以北的天鸿公园大道，上周加推33层高层和18层小高，其中高层户型为95㎡、98㎡、105㎡三室，均价1.26万/平方米，小高层户型为118㎡三室，均价为1.36万/平方米。作为11月新开楼盘，天鸿公园大道人气颇高，虽然已经是加推的第三天，售楼处依然挤满了人。据售楼处工作人员介绍，天鸿公园大道12月7日加推448套，加推当天就卖出了约250余套，去化率5成左右。同样位于济南新东站片区的祥泰城和香溢华庭项目，目前均价也在1.4万元/平方米左右。

而位于雪山片区的中新锦绣天地，目前价格为1.3万元/平方米左右，顶层能到1.26万/平方米。和中新锦绣天地毗邻的中新国际城，上周加推了20层高层，户型为115㎡三室和123㎡三室，价格为1.3万/平方米，顶层能到1.27万/平方米。同时在售的18层小高，均价为1.45万/平方米。据售楼处工作人员介绍，上周加推的小高层，开盘当天去化率就达到了八成，现在所剩好楼层已经几乎没有了。如果不尽快入手，就只能等到来年了。同时。记者在这两个楼盘发现，虽然是在周五晚上的7点左右，看房的人仍然不断，在半小时之内，每个楼盘都有五六波顾客前来看房。

在旧楼盘持续加推的同时，济南东城未来两周，还会有数个楼盘即将入市。位于新东站片区的公园学府项目，由碧桂园、龙湖、金茂三大品牌联合打造，预计在本周日开盘，据售楼处工作人员介绍，首开户型为118㎡三室精装，预计价格为1.55万/平方米左右。同样位于新东站片区的正荣天宸项目，预计在下周开盘，据售楼处工作人员介绍，首开户型为125㎡四室精装，预计价格为1.50-1.5万/平方米。随着这两个项目的入市，张马屯片区争夺战也即将打响。同时，位于孙村的万科劝学里和龙湖春江彼岸也即将开盘，这两个项目主要针对高新区或高新东区企业职工，目前释放价格均不高于1.2万/平方米。

在二手房方面，11月，济南环比上涨0.5%，同比上涨9.4%;青岛环比上涨0.7%，同比上涨11.9%;烟台环比上涨0.6%，同比上涨11.0%;济宁环比上涨1.2%，同比上涨15.8%。从涨幅看，11月，济南、青岛、烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所下降。其中，济南、烟台环比涨幅实现3连降，济宁实现4连降。济南从8月的2.8%，9月降到1.2%，10月份降到0.6%，11月降到0.5%；烟台从8月的2.0%，9月降到1.4%，10月降到1.1%，11月降到0.6%；济宁从7月的2.6%，8月降到2.5%，9月降到1.7%，10月降到1.4%，11月降到1.2%。

2018年11月份一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅稳定。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落

11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期回落

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1-11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份，二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点；1-11月平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9和2.7个百分点；1-11月平均，同比分别上涨5.6%和5.7%，其中二线城市涨幅比去年同期回落2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大0.3个百分点。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少

11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为0.5%；持平的1个，增加1个；上涨的11个，减少 2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%（济南）。