定金、首付款都交了，新房咋被开发商抵押出去了？

半岛全媒体记者 孙桂东

定金、首付款都交了，突然得知买的房子被开发商抵押出去了，交房时间一拖再拖。5月19日，市民赵女士拨打本报热线电话求助称，她今年今年一月中旬购买了天一仁和悦海大观小区的一处房屋。中间问了多次售楼处都是一拖再拖，后来得知因为开发商资金短缺，房屋已经被抵押出去。赵女士认为对方已经违约，选择退房退钱。开发商则表示，退房可以，但是已经交上的定金不会退，首付款也不知道什么时候能到账。

买的新房被抵押 退房凭啥扣定金？

市民赵女士说，今年一月份，她接到了置业顾问的推销电话，说位于胶州的天一仁和越海大观小区还不错。当时，房屋已经建成，他们实地看了以后决定购买一套新房。

于是，他们当即就跟开发商签订了认购合同，并交了3万元定金以及首付款，共计30余万元。因为是现房，当时承诺今年2、3月就能办理网签，之后正常办理贷款手续进行过户。

赵女士说，当时看到房子已经建成了，不会存在烂尾之类风险，也就没考虑太多。到了约定网签的时间后，他们催促销售人员赶紧办理，却被以各种理由推脱。“今天推明天，明天推后天，终于在一些业主的仔细追问下，得知了真正的原因。

业主被告知，因为资金压力，开发商已经将他们的房屋抵押了出去。开发商还上抵押贷款，业主们就无法办理网签。一拖就是两三个月，有业主就提出想要退房，赵女士也不愿意等了，但销售人员的回复却让他们非常气愤。

对方认为是赵女士他们这一方违约，按照约定3万元定金是不退的。首付款可以退，但是具体何时能到账也不能保证。赵女士说，他们买房之前并不知道房屋会被抵押，否则也不会交钱，现在明明是开发商的过错，为何要业主来买单？

回应：

问题已反馈会尽快答复，网签时间有了新进展

5月12日，记者采访了专门负责赵女士的置业顾问王经理。王经理说，他们属于基层的销售人员，当时买房的时候，得到的通知是2、3月份就可以进行网签，然后办理贷款手续。

后期因为各种原因，开发商出现了资金困难，业主们购买的房屋也进行了抵押，这也是造成无法网签的原因。关于事情的进展，他们也多次跟赵女士及其家属沟通过。目前，他们这边得到了最新通知，5月20日已经可以办理网签。

针对赵女士提出的解除认购合同，同时退还首付款以及定金共计30余万元，作为基层的销售人员并没有退房的权限，他已经将该问题反馈上报，会尽快给赵女士一个答复。

律师：

如能证明房产抵押无法网签  当双倍返还定金

如果选择退房，定金是否能否返还？上海锦天城律师事务所（青岛）律师张钢说，双方已经签订认购合同，形成了合同关系。如果能证明开发商将房屋进行了抵押，从而导致无法网签，那么开发商属于过错一方。作为业主，有权要求解除合同。同时，开发商也应当返还首付款以及双倍定金。