4月青岛新房售价环比微涨 二手房售价止涨转跌

半岛全媒体记者 李晓芳

4月，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.2%；二手住宅销售价环比下降0.3%，同比下降2.8%……5月17日，国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。其中，4月青岛新建商品住宅销售价格环比实现“五连涨”，二手住宅销售价格止涨转跌。

4月青岛新房售价环比上涨0.2%

据国家统计局发布的数据，4月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.2%。相较于3月，4月青岛新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.3个百分点，同比涨幅扩大0.1个百分点。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，2023年4月实现“五连涨”。

从户型来看，4月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比均上涨，环比分别上涨0.7%、0.2%、下降0.1%；从同比来看，分别上涨1.7%、2.5%、2%。

相比3月，4月三种户型的售价环比涨幅扩大0.6个百分点、回落0.3个百分点、由上涨0.6%转为下降0.1%；同比涨幅分别扩大0.4个百分点、扩大0.2个百分点、回落0.1个百分点。

青岛二手房售价环比下降0.3%

二手住宅方面，4月青岛二手住宅销售价格止涨转跌，环比下降0.3%，同比下降2.8%。相较于3月，4月青岛二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为下降0.3%，同比降幅收窄0.3个百分点。

从户型来看，4月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.7%、持平、下降0.3%；从同比来看，分别下降2.8%、2.9%、2.2%。

相比3月，4月三种户型的售价环比分别由持平转为下降0.7%、由上涨0.1%转为持平、由上涨0.7%转为下降0.3%；同比跌幅分别回落0.1个百分点、回落0.6个百分点、回落0.7个百分点。

济南、济宁新房、二手房售价环比均上涨

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，具体来看，4月济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨3.6%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降1.7%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降0.4%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降0.6%。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降3.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降5.2%。

解读：

4月70城商品住宅售价环比整体涨幅回落

针对价格变化情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

从城市数量来看，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

从环比来看，商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。

从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

从同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。