青岛TOD“一号工程”秀出新蓝图，原国棉六厂老厂区迎涅槃重生

半岛全媒体记者 郭振亮

作为城市更新建设的重点实施项目、青岛市TOD“一号工程”，7月18日，青岛创新创业活力区正式发布了未来商业规划新蓝图，作为站前商业布局的核心一环，拥有百年历史记忆的原国棉六厂老厂区将在一期规划先行启动，规划为北站项目招商会客厅迎来涅槃重生。

未来，围绕青岛北站每年数千万的客流量，青岛创新创业活力区将融合“创、商、文、城”四大城市功能，为3万人提供高品质居住空间，为7万人提供就业岗位。沿着青岛北站-原国棉六厂打造的“中央绿轴”，一座座高层、超高层建筑将如雨后春笋般拔地而起，这条未来之轴和摩天建筑群，将构成后海岸线的新天际线，成为胶州湾东岸的城市第一视角。

探访！青岛北站东西广场地下空间全面开工

炎炎夏日，位于青岛北站周边的青岛创新创业活力区项目建设如火如荼，数十台旋挖钻机正在施工工地上紧张地忙碌着。

据了解，青岛创新创业活力区与智慧湾片区协同定位、一体化打造。其中，青岛创新创业活力区位于青岛北站，占地约1.9平方公里，依托机场、高铁以及地铁1、3、8号线三线换乘，及跨海大桥、环湾大道形成的“2+3+2”交通大网，区位及交通优势明显。项目突出交通枢纽强大的辐射能力和效能优势，搭建以总部经济为基石，枢纽商业、文化创意、科技服务为特色产业，商务服务、产业金融等为支撑的“1+3+N”产业体系，打造“青岛门户·城市客厅”。

青岛青铁置业发展有限公司副总经理张佃明介绍说，目前，青岛创新创业活力区片区已完成城市设计及控规批复，并与海创公司签订“双主体”合作协议，东广场地下空间已全面开工建设，正在进行基坑围护结构及土石方开挖施工，片区内首批市政道路建设前期工作已启动，并与多家头部央企达成合作意向。智慧湾片区已完成项目策划及规划设计方案国际比选，正在对方案进行深化完善，同步开展北岸线修缮工程，并积极与市直文化国有企业就落位事宜进行对接。

规划！原国棉六厂老厂区未来长这样

7月18日，记者了解到，未来青岛地铁将联合李沧区政府、合生商业集团三方携手打造青岛创新创业活力区未来商业规划新蓝图。

青岛地铁集团党委委员、副总经理李成介绍说，青岛创新创业活力区作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动重点实施片区，一直是社会各界关注的焦点。三方将共同打造中国北方地区商业新地标——“青铁·超极合生汇”。该项目的落地，使这片土地更加生动、更具活力，进一步提升市场对整个片区的关注度，从而吸引国内外更多头部企业、数字智慧产业、文化创意产业等入驻，推动片区经济效益、社会效益和品牌价值同步提升，带动北部城区崛起，促进城市能级跃迁。

在本次发布会上，最引人注目的可谓是拥有百年历史记忆的原国棉六厂老厂区更新改造新规划，按照开发策略，创新创业活力区站前商业计划分三期开发：一期先行启动运动公园HopX，打造站前商业形象，对原国棉六厂进行活化利用，作为北站项目招商会客厅；二期开放“青铁·超极合生汇”；三期启动“悦奢尚品”区域，打造青岛北部城区发展战略高地。

未来的国棉六厂老厂区将变成啥模样？按照规划策略显示，该厂区将在原有布局的基础上实施修缮性改造更新，改造内容包括了国棉道、创意坊、人文苑、情怀里等功能区域，将以艺术为核心，能保尽保，集文化、表演、艺术、创作、生活、设计、节庆等功能为一体，打造一座沉浸式TOD花园，让老厂区焕发新活力。

合生商业集团副总裁、超极合生汇产品线全国负责人邓汝舜在发布会上介绍说，国棉六厂就如同一位长者，将一生奉献给了青岛，现在又肩负着这座城市的另一次蜕变，其中一砖一瓦都蕴含着无数的精彩故事。我们要做的是尊重历史文脉，让新老建筑相互交映，打造无界开放共生且具有独特魅力的文化地标。

未来！有望成为青岛市最大城市综合体

青岛创新创业活力区拥有着青岛北站每年数千万的客群流量优势，汇集着地铁1号线、3号线、8号线三线换乘和环湾、跨海大桥等交通枢纽，也镌刻着“上青天”纺织重镇国棉六厂的历史记忆，是实现青岛向宜居宜业宜游高品质湾区城市发展不断迈进、向未来城市不断蝶变的关键所在。

青岛地铁集团党委书记、董事长张君表示，承担该片区城市更新的重任，青岛地铁责任重大、使命光荣。超一线品牌“超极合生汇”落户于此，使得这片土地更加生动、更具活力。未来，青岛创新创业活力区将构建总部经济、数字经济、消费经济、低碳经济协调发展的区域经济体系，融合“创、商、文、城”四大城市功能，为3万人提供高品质居住空间，为7万人提供就业岗位，真正成为城市枢纽魅力新门户、市民文化开放活力带、总部经济高效商务核、人才汇聚绿色宜居地。

在TOD、高铁经济、站城一体的加持之下，未来的青岛创新创业活力区是否将以此擎动湾城？

市人大常委会副主任、青岛市地铁工程建设指挥部总指挥张建刚认为，伴随着城市更新和城市建设三年攻坚行动的深入推进，青岛城市功能日渐完善、发展空间不断拓展、群众生活更加幸福，兼具“时尚感”“烟火气”“年轻态”的商业氛围愈发浓厚。此次合作，将通过新业态落位、首店引进、举办电竞及极限运动赛事等方式，打造具有“历史感、烟火气、新潮范”的未来商业综合体，进一步为“一区一示范”TOD样板打造积蓄经验，对加快构建以轨道交通引领城市发展的新格局具有重要的示范作用。

按照规划，青岛创新创业活力区商业组团将按“四步走”展开建设，地上地下面积约47万平方米，未来有望成为青岛市最大城市综合体和山东首个以“泛文娱体”为主题的超级综合体。未来该片区建成后，将提供一站式游购娱，借助地铁优势，可实现“出站即入驻，出游无风雨”的游购娱一体化。