中仁·澜山悦府未办理大产权证 交房一年多业主还无法办房产证

中仁·澜山悦府项目实景 (来源：受访者)

信网7月27日讯（记者 谷正原）近日，业主刘先生向信网反映，自己于2020年12月底购置了胶州市中仁·澜山悦府的新房，房屋于2022年6月30日正式交付。按照合同约定，业主们应在交付之日360日内取得房屋所有权证，但是直到现在开发商仍未通知小区业主领取办证的相关材料。胶州市不动产登记中心表示，该小区不能办理房产证是因为开发商未申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，也就是我们常说的没有办理大产权证。

据公开资料显示，中仁·澜山悦府小区位于胶州市兰州东路，由青岛仁里置业有限公司开发建设，共规划有1066户。2022年6月30日，胶州市中仁·澜山悦府小区正式交房，业主们高高兴兴地搬进了新家。“当时开发商说房产证的事先不着急，一年之内肯定能办下来，我也就没放在心上。可到现在了，办证的事一点动静都没有，是不是我们的房子有问题？”虽然住上了新家，可是没有房屋所有权证书在手，业主刘先生总觉得心里不踏实。

信网看到，在刘先生与开发商青岛仁里置业有限公司签订的商品房买卖合同上，有关于产权登记的约定中写着：出卖人应该在商品房交付后360日内，将办理产权登记的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自合同约定的期限届满的次日，出卖人按照买受人已付房款万分之一的标准支付违约金。

7月26日，信网从项目开发商青岛仁里置业有限公司处得知，项目已完成综合验收，大部分手续已经齐全，目前正在分批次通知业主办理网签。预计会在一年的时间内，通知业主们统一办理房产证。

刘先生所面临的问题也困扰着小区内其他业主。为此，信网联系了胶州市不动产登记中心，工作人员表示，经核实，该小区不能办理房产证是因为开发商未申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，也就是我们常说的没有办理大产权证。“未申请原因不明，未办理首次登记就不能办理转移登记，我们很理解业主们的心情，待开发商提出申请手续齐全后，中心将加快办理进度。”

随后，信网就相关问题咨询了胶州市住房和城乡建设局，工作人员表示，按照合同约定，开发商应在交房后360日内为业主办理房产证，目前已超过约定期限，开发商需要承担合同违约责任，业主可以要求开发商支付延期办理房产证违约金。下一步，住建局也将督促开发商加快办理进度，解决业主烦心事。