市南区：楼宇经济撑起发展“新高度”

半岛全媒体记者 王一婷

俯瞰浮山湾畔，一幢幢鳞次栉比的摩天大楼犹如隆起的“经济长廊”“财富金矿”，蕴藏着无限的发展潜力与巨大的市场机遇。

作为现代社会高度集约的新经济发展模式，楼宇经济以单位产值的“强磁场”，天然吸引着面积30.01平方公里、追求“寸土生金”的市南，也让其成为全省、全市最早发展楼宇经济的区域，跻身中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。

吹响跨越式、高质量发展的号角，8月10日，市南区启动楼宇经济提质“三年行动”，将通过政策激励驱动、产业招引带动、多方利益联动三管齐下，从楼宇空间拓新、产业迭代升级、运营服务提升等方面全面发力，推动楼宇经济“拔节生长”，不断攀登区域能级跃升新高度。

盘活存量释放“黄金”效应

经济从高速度向高质量转型“换档期”，楼宇经济正从增量时代步入存量时代。

建成年代早、基础设施老化、产权分散及经营粗放等，是摆在市南楼宇经济发展面前的挑战和考验。“高龄”楼宇如何逆袭？1996年建成的黄金广场或许给出了答案。

中化资产（青岛）总经理、黄金广场运营负责人宋宏伟，负责自有产权13～25楼层的运营，他眼中这座“高龄”楼宇退租率高、招商成本高、建筑维护成本高等“痛点”已成过往。“2022年市南区兑现500万楼宇政策资金奖励。在市南区‘真金白银’激励下，近两年我们投入4600余万元升级改造，对安全保障设施、楼宇智能管理、配电室改造及电梯更换、拓展公共服务空间、优化企业办公环境等方面提升品质。”宋宏伟表示，升级改造后，黄金广场出租率从改造前70％回升至90％，出租收入提升了30％。

目前，黄金广场金融业态聚集，重新释放了“黄金”效应。1～12楼层产权为新华锦集团办公使用，国曜琴岛律师事务所、太平洋产险、太平洋寿险、英大人寿及中国中化区域分公司已相继入驻。去年，黄金广场成功跨过税收“亿元楼”门槛。

寸土必惜、寸土不弃，停滞9年的原财富中心（Q1）项目重新启动升级为涉外法务中心；打造春峰里数智都市产业园，实现了“开园即满园”；青岛软件园、动漫游戏产业园升级为青岛数字经济和“元宇宙”产业创新园；延安三路109号原海珊制衣厂老厂区改造升级为华通中联·云芯产业园……

近三年，市南累计兑现楼宇经济奖励资金超过两千万元，撬动社会资本投入超过3亿元，国有企业投入超过6亿元，更新改造老旧楼宇35座、总面积达95万平米，盘活闲置载体50余万平米，大批老旧楼宇和闲置厂房重新焕发活力。

以楼聚产助推“换道”发展

楼宇是立起来的开发区。市南区现有5000平米以上楼宇135座，其中亿元以上楼宇26座，重塑城区发展优势的关键，除了空间的腾挪，更在于产业结构的重塑。

超5A甲级写字楼、超5星级酒店、艺术中心、城市观光厅、商业……青岛“第一高度”海天中心，由国信集团投资开发并100%自持运营，包含了众多业态，被称目前山东省处于全面运营状态中建筑高度最高、体量最大、业态最丰富的超大型城市综合体，同时也是跨国公司（山东）区域总部基地、总部招商基地。

市南区与国信集团共同成立海天中心招商专班，搭建起政企“以商招商”的中枢平台，协同推进招商引资高效开展和优质企业落地。充分链接各类业态资源，写字楼业态吸引了欧力士、华为、中宏保险、招商银行等世界500强，远东宏信、国投泰康等中国500强，金杜律所、恒成国际供应链、鲁信金控、港信期货等行业头部优质企业入驻，出租总面积达3.3万平方米，入驻头部企业占比达75%。2022年，海天中心在首个完整运营年度，实现纳税额逾3亿元。

瞄准新赛道、招引好项目、加速聚生态，未来三年，市南将建立楼宇经济提质升级“五个一”机制，“一楼一策”推动全区商务楼宇提质升级。到2025年，撬动5亿元以上社会资本，改造楼宇总面积超过120万平米，整合业权、运营权分散楼宇面积10万平米，新增产业空间50万平米，每年新培育“亿元楼”2座、产业特色楼宇10座、评选优秀运营商10家，楼宇商务配套服务和智能化水平看齐一线标杆城市。

做优营商赋能“向上”进阶

随着楼宇经济3.0时代的到来，“空间+产业+运营”的发展模式，对于政府和企业双向赋能合作、构建产业生态的能力提出了新的更高要求。在全市新一轮“向天借地、向上借力”的楼宇升级中，市南区以楼宇经济提质升级三年行动担当作为、树立标杆。

市南区招商投资发展中心党组成员、副主任商云瑞介绍，今年市南出台了“促进楼宇经济发展奖励扶持政策实施细则”2.0版，简称“楼十条”，新政策精准度更高，导向更鲜明，申请的便利度也大幅提升，奖励力度全国领先。

譬如，对盘活楼宇资源、导入“6+1”主导产业的，给予最高100万元奖励；对鼓励“亿元楼”做大做强，给予最高1000万元一次性突出贡献奖励。对楼宇更新改造奖励力度，最高奖励金额提升为1000万元，最低改造投资门槛由50万元降低至30万元。鼓励形成楼宇生态、提升配套服务，加大楼宇午餐奖励力度，支持楼宇新建停车场、共享停车位、完善楼宇托幼、打造人才公寓等配套服务。

厚植营商沃土，楼宇经济的生长势头更足、更好。市南坚持政策奖励驱动、招商引资带动、多方利益联动“三动”原则，建立“1+3+11+N”工作机制；遵循“筑巢-引凤-培育”思路，规划产业空间拓新、产业迭代升级、运营服务提升三项具体行动；以更大力度推进停车场、城市微更新各约100个项目，建成约7000个泊位的40处停车场，抓好楼宇午餐、智慧化改造等基础设施建设，持续提升楼宇周边环境。

落地有载体、产业有支撑、服务有保障，市南楼宇经济正不断向上突破，刷新着发展高度和经济规模。