说好就两条小吃街又多出一条 生意不好做想退租遭拒绝

上海哲匠运营主管对前期合同作出的证明。(来源：受访者)

信网9月12日讯（记者 李如艺）卜女士自2017年起就承包了即墨古城小吃街上的商铺，每年承包费约80万元，原本运营方承诺该景区内仅有2条小吃街，可是自2019年起又有新的小吃街开业，后来生意不好做，卜女士想退租，可对方却不予理会。运营方青岛市即墨区鼎泰德开发建设有限公司（以下简称鼎泰德）综合部工作人员称，由于卜女士拖欠房租及物业费等费用，所以才不同意其退租，但具体情况需再次核实，随即便不再接听电话。

突然多出一条小吃街

自2008年即墨古城对外开放以来，成功吸引不少游客前来游玩，于是即墨古城在2016年起开展更多元化的体验，筹备起小吃街的工作，卜女士瞄准机会，承包了古城城隍庙小吃街的部分商铺，“我们是2017年10月份和第三方公司上海哲匠企业管理有限公司（以下简称“上海哲匠”）签的合同，当时一签就是5年。”

卜女士介绍说承包的部分商铺每年80万元租金，每三个月交一次租金，本想着小吃街开始营业很快就能回本，“因为当时运营方承诺过古城里只会有城隍庙小吃街和台湾小吃街，不会再有其他的竞争对手存在。”自小吃街开始运营以来生意还算红火，可没过多久却发生了经营异常的情况。

自2019年9月起，即墨古城开始大型招商，又新起一条财神庙小吃街。卜女士向信网提供了一份证明， 2017年受鼎泰德委托，承诺即墨古城仅限两条街作为小吃经营。眼看着第3条小吃街开业，卜女士与其他商户也无可奈何。由于经营出现问题，所以2019年底拖欠了3个月的房租，“这些年经营情况实在不好，古城从2021年1月起就和我们签了新的租赁合同为期三年，说三年中免两年房租，交钱时说交齐2019年的房租新合同就生效，但直到现在合同被对方拿回去以签字为由迟迟没给。”即使是免去两年房租，在今年7月底卜女士还是向鼎泰德提出希望终止合同，“2019年欠的房租都补齐了，可现在对方出尔反尔要求交齐后续的房租才给合同，毫不夸张的说，现在一晚上也就能赚个十块钱，怎么交得起后面的房租？”

随即卜女士提供了一份隔壁商铺的租赁合同，上面明确标明：乙方因特殊原因需提前终止本合同时，须提前90日向甲方丙方提出书面申请，经甲方丙方同意后，签署书面合同后终止。“我想能减少一个月的损失就减少一个月，所以赶快提出终止，可对方却并不理会，现在拖着让我们交钱也不给合同，现在我手里没有合同也没法解约，明明是他们欺骗商户在前，现在我要求解除合同有什么问题，为什么不同意？”

鼎泰德：不存在不给合同的情况

“这都是国有资产，怎么可能故意为难她一个人？”负责管理即墨古城的鼎泰德综合部工作人员表示，不存在卜女士所说不给合同的情况，“这个商户是因为欠了房租和物业费才没给她合同。”信网提出根据卜女士的转账记录显示已经补交了所欠房租时，对方称：“那我不清楚，听说是这个原因才没给，具体情况需要再去落实。”

对于为何约定2条小吃街变3条，工作人员称从来没承诺过只有2条小吃街，随即信网向其展示上海哲匠负责人所写证明，对方又称，“当时我还没接手这边的工作，需要去核实相关合同文件。”随即便挂断电话。关于卜女士提前提出解约问题，鼎泰德方面表示一切以合同为准。

律师建议走法律途径 合同履行是关键

信网就此事联系到即墨区文化和旅游局，工作人员表示即墨古城并不由文旅局管理，“目前就是鼎泰德负责对古城运营及管理，我们之前有活动也是和他们公司沟通。”针对商户反映的问题，工作人员表示，可以协助进行协商。

针对此事，北京浩天（青岛）律师事务所刘阿辉律师认为，个体商户与公司之间经营解约的问题还是依照合同为准，“如果明确标出提前多久提出解约，那么鼎泰德没有理由拒绝商户。”虽然目前卜女士没有拿到合同，但可以参照其他商家的合同为样本向鼎泰德提起诉讼。“如果鼎泰德称是由于没有交清租金所以不给合同，就应该仔细查看合同中是否存在相关规定。”