封完阳台就出现渗水 鲁昊棠琳湾业主新房装修遇麻烦事

信网9月13日讯（记者 李鑫邦）今年7月4日收房，8月份封了阳台，还没来得及入住，阳台就漏水了，这是鲁昊棠琳湾业主王先生遇到的麻烦事。为此，他多次联系物业及开发商，但都没能解决问题。随后，信网联系了青岛市城阳区城市建设服务中心，其工作人员表示，漏水原因需要进行鉴定，若在封阳台的过程中，造成了对外墙保温层的扰动，二次破坏产生的渗水，那么一般是由封阳台的施工单位负责，若并不是封阳台造成的，那么需要建设单位负责。

鲁昊棠琳湾位于青岛市城阳区，其建设单位为青岛鲁昊投资集团有限公司，施工单位为江苏中南建筑产业集团有限责任公司。今年7月4日，王先生收到了开发商的交房通知，他也在当天办好了收房以及装修手续。封阳台是王先生家装修过程中的一个项目，本来他也不着急，可是楼下邻居联系到他，希望他能先把阳台封起来，“我们家是顶楼，楼下邻居说他们家阳台漏水，怀疑跟我们家还没封阳台有关，觉得我把阳台封好就能解决这个问题。”

然而在封了阳台之后，结果却让两家人都非常失望，“不仅楼下的漏水问题没有缓解，我这边的南侧墙壁也开始漏水了。”王先生说，封完阳台后，南侧墙壁的窗户右侧开始渗水，整体由外墙渗到内墙，顺着保温层侵入。

“鲁昊棠琳湾项目的外墙保温做过造型设计，并不是传统的保温层，这也就导致了各个设计之间会有一些衔接的地方，如果一旦处理不好，就会出现渗水。”王先生表示，自己封阳台也是按照物业给的图纸尺寸进行的，并不存在擅自施工的问题。

随后，王先生也就该问题联系了封窗施工人员，他告诉王先生，“建设单位查出相关渗水原因后，若是封窗导致的渗水，那么我们肯定会负责维修，要不是我们的问题，那肯定是建设单位负责。”随后，王先生还联系了物业寻求帮助，“但物业就是一直在推脱，根本没有解决问题的态度，现在房子刚刚交付，希望开发商和物业尽快给出一个解决办法，让我尽快完成装修入住。”王先生称。

针对上述问题，鲁昊棠琳湾物业服务中心的工作人员表示，因为房屋是毛坯交付，还是开放式阳台，所以若封阳台时没有做好密封，那么出现的问题不由开发商负责。

同时，负责外墙维修的工作人员也表示，王先生家的问题已经查看过很多次，也让维修师傅从外面到整个线条重新刷了一遍防水，查看过后也并未发现有何破损的地方。“现在初步怀疑施工人员在固定窗框打孔的时候，不小心渗进了水。但目前来看，只能逐步确认漏点在哪，也将安排施工人员前往现场查看，再慢慢进行分析。”

对于上述问题，信网还咨询了青岛市城阳区城市建设服务中心，工作人员则表示，对于此类问题首先需要进行鉴定，在封阳台过程中，业主对外墙保温层造成扰动，尤其是膨胀螺栓一类，若出现二次破坏造成的渗水，那么一般都是由业主请的封阳台的施工单位负责维修。如果属于建设单位本身的施工质量存在问题，那么肯定是由建设单位负责维修。