政策变化培训机构想退房 为索要租金与即墨宝龙对簿公堂

信网2月8日讯 (记者 顾青青)近几年，因国家“双减”及疫情冲击的背景下，大量培训机构经营不善倒闭。以培训少儿英语课程为主的青岛市即墨区伊思嘉尔文化培训学校有限公司(以下简称：伊思嘉尔公司)也因此无法继续经营，为避免进一步损失，该培训学校提前解约，要求青岛宝龙置业发展有限公司(以下简称：宝龙公司)退还租金及交纳的保证金，双方为此对簿公堂，那么在这种情况下，法院会不会支持呢？近期，即墨区人民法院审理了这一案件。

培训学校无法继续运营要求退租

据信网了解，伊思嘉尔公司租赁的即墨宝龙广场的商铺最初由青岛英之道教育咨询有限公司(以下简称：英之道公司)租赁。租赁期限为两个年度，租赁起始日为2020年7月1日，双方约定租金合计为275184元，第一年租金为130680元、第二年租金为139104元，并交纳履约保证金24528元、综合管理费和保证金差额42000元。

2020年7月30日英之道公司将该商铺转让给伊思嘉尔公司。虽说为转让，但为确认新承租方，2020年8月30日，宝龙公司与英之道公司、伊思嘉尔公司、上海宝龙商业地产管理有限公司即墨分公司签订了《租赁合同及物业合同主体变更协议》，确认自2020年7月30日起，英之道公司将其在租赁合同及物业合同项下承租方的全部权利、义务概括转让给伊思嘉尔公司承继履行。自转让日起，伊思嘉尔公司成为租赁合同及物业合同的新承租方。

作为以培训少儿英语课程为主的伊思嘉尔公司，随着国家“双减”等政策的落地，其租赁合同中经营的“伊思国际少儿英语”品牌已无法继续运营，随后，伊思嘉尔公司以国家政策禁止开展学科类培训为由向宝龙公司提出解除商铺租赁合同，于2022年3月15日通过邮政EMS，通知宝龙公司解除商铺租赁合同并已搬离。不过，双方就保证金及未使用期间的商铺租赁费存在争议，多次协商未果下，伊思嘉尔公司将宝龙公司告上法庭。

宝龙公司主张租赁合同仍在履行

在法庭上，伊思嘉尔公司主张宝龙公司应退还保证金46368元，并返还2022年3月16日至2022年3月31日期间的租赁费9345元。但宝龙公司并不这么认为。

宝龙公司表示，双方租赁合同履行期间不存在不可抗力或情势变更的情形，伊思嘉尔公司不享有约定或法定解除权。此外，宝龙公司主张伊思嘉尔公司占有使用承租商铺至今，双方租赁合同尚在继续履行，存在单方停业、拖欠费用等严重违约的情形，无权要求返还已缴纳的保证金和2022年3月16日至2022年3月31日期间的租赁费。

登记注册地仍为租赁商铺地址成败诉原因

一方主张商铺租赁合同已解除，要求返还保证金及多交纳的租赁费。另一方却主张双方租赁合同仍在履行，并宣称对方严重违约。到底双方的租赁合同是否解除？

信网了解到，即墨区人民法院审理表示，伊思嘉尔公司实际于2022年3月31日搬离商铺，因此主张2022年3月15日至3月31日期间的租赁费无事实及法律依据。

此外，根据双方《商铺租赁合同》约定的履约保证金返还条件中标明，“乙方应于本合同终止后三十日内办理完毕，以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续(以工商登记备案完成为准)并提交履约保证金收据”这一条约定，即墨区人民法院审理查明，目前伊思嘉尔公司的登记注册地仍为租赁宝龙公司商铺所在地址，即未满足合同中返还保证金的规定，退还保证金的条件尚未成就。法院驳回了伊思嘉尔公司的全部上诉请求。