鹏利南华上百套房产面临拍卖 业主可提出执行异议

信网2月8日讯（记者 王馨蕊）2022年11月，诸城市人民法院接连发布了上百则拍卖公告，拍卖标的都是崂山区辽阳东路12号鹏利南华的房产。“这是我自己花钱买的房子，凭什么要替开发商担责任？”在看到法院公告后，鹏利南华的业主宋先生很是不忿，包括他在内的多位业主都向法院提出了执行异议。信网了解到，此次拍卖跟鹏利南华与银行的贷款纠纷有关，案件涉及金额超过3亿元。

交房七年房子还没网签  如今险些被法院执行拍卖

2011年，宋先生购买了鹏利南华的房子，2015年房子正式交付。虽然拿到了新房钥匙，可宋先生的心里一直不踏实，原因就是房子一直没有办理网签。

“据我了解，鹏利南华从某银行贷了款，用的就是这些房子作抵押。后来鹏利南华没还款，银行就起诉了，我们的房子就成了执行标的物，也是因为这些纠纷，导致房子一直不能网签。”在得知房子有可能被法院执行拍卖后，很多受影响的业主都向法院提出了执行异议，“虽然法院终止了这些房子的执行，可我们担心这样的事还会发生。而且房子没办理网签，始终就不算是我们的房子，以后出售、出租也都会受影响。”

信网通过企查查查询，鹏利南华与银行的官司从2015年纠缠至今，案件涉及金额超过3亿元。信网注意到，在原本被执行的房产中，有25套房子都是一位陈先生的，而这些房子原本是鹏利南华给陈先生的抵账房。“2017年，我承接了鹏利南华商场5-7层的部分工程，但工程结束后鹏利南华一直没给钱，到最后就说用房子抵账。”可过了这么多年，这些房子并未真正过户到陈先生名下，如今还受到了法院执行的牵连，这让陈先生有苦说不出:“我这等于是被鹏利南华坑了两回！”

鹏利南华“内外交困”  公章和营业执照均不在自己手中

信网在采访发现，鹏利南华不仅面临着与银行的外部官司，自己公司内部也存在着尚未解决的诸多问题，甚至连公司的公章和营业执照都被其他公司拿走。

据了解，鹏利南华是青岛高科技工业园东盛实业有限公司与利源南华投资（控股）有限公司共同设立的中外合作房地产企业。其中，利源南华的股东为百达投资有限公司和新雄企业有限公司。2014年4月，新雄企业有限公司与海运控股有限公司签订《股权转让协议》，约定海运控股有限公司受让新雄公司持有的利源南华公司55%的股份。根据企查查显示的信息，目前海运控股有限公司是鹏利南华的疑似实际控制人，拥有最大的企业表决权和最高的最终受益股份。

然而，在2019年，鹏利南华却与海运控股有限公司打起了官司，原因就是海运控股拿走了公司的公章和营业执照，对公司日常经营产生了重大不利影响。但是经过山东省最高人民法院的判决，鹏利南华的诉讼请求因不符合相关法律规定被驳回，至今公司都没有拿回公章和营业执照。

“海运控股的理由是我们公司在短时间内存在频繁变更股权关系的行为，会导致公司的合法权益受损。但他们拿走了公章，公司的正常经营更无法进行了。”信网联系到鹏利南华一位不愿透露姓名的公司负责人，他表示，没有公章公司的很多工作都无法推进，“就比如陈先生的事，他确实承接过公司的项目，但项目书上只有合同章，没有公章，我们没办法负责。”

这位负责人表示，公司确实与银行存在借贷纠纷，相关案件正在依法推进，公司一方作为被告也不便过多表态，具体情况都以法院公告为准。

购房者可凭合同和付款凭证主张解封房产

据了解，目前诸城市人民法院已经对鹏利南华公馆的332套房产进行拍卖，但是因为有219户业主对此提出执行异议，但仍有113户还在继续执行。

“如果业主已经全额支付了房款，是可以凭购房合同和付款凭证向法院要求解封房产的，通过法律途径保护自己的合法权益。”山东鲁和律师事务所林英律师表示，法院在执行相关案件时，会以双方提供的证据确定执行标的，但如果出现房产已经被出售这样的情况，购房者也可以提供证据证明自己才是所涉房产的所有人，法院也会依据这些证据对案件的具体执行进行调整。