数据说｜这届年轻人算了一笔账，发现在山东租房……

当下，年轻人离开“卷生卷死”的一线城市，回归适合养老的小城定居，这样的故事愈发常见。我们不能将其简单归因于一时冲动，或是胆怯退缩，因为每个决定背后，一定有无数关于现实和理想的权衡与考量。

而当人才流动轨迹映射到租房数据上，我们会发现今年租房市场透露出些许“与众不同”——全国大中城市“租房旺季”有所推迟，山东重点城市异军突起，尤其是济南、青岛、烟台等地租赁市场活跃度居于全国前列。此外，山东的整体房租收入“性价比”也远高于平均水平，似乎正成为更符合年轻人安居诉求的理想之地。

租金，被誉为衡量楼市最精准的标尺。租金越高，意味着这个区域人气越旺。

ICCRA发布的《2023年新市民、青年人租赁需求洞悉报告》显示，18-30岁新青年人口是当前租赁市场的绝对主力，我国租赁人口整体呈现为年轻化职场新人的特征。

因此可以说，6-8月是全年的“租房旺季”，也是摸清人才流向的绝佳时期。这时候正逢毕业季，大量毕业生离开学校准备在外租房，进入职场的年轻人也面临租期结束，开始着手换房。一批批青年人才涌入房屋租赁市场，水涨船高的租金价格便成为窥见区域人才吸引力的侧影。

根据诸葛数据研究中心监测的全国40个大中城市租金情况，今年“租房旺季”出现了不少新现象：首先，租金月度峰值出现向后“推迟”的态势——2019-2020年峰值为6月，2021-2022年峰值为7月，而2023年已经延至8月；此外，40城的租金均价较往年有所下降，与2019年同期相比，今年降价超过8元/平方米/月。

但另一方面，从变化趋势看，今年8月40城租金环比已经由稳入涨，上升0.26%；同比下跌0.56%，跌幅较上月收窄0.47个百分点，租赁市场韧性逐渐凸显。

总体来看，与往年相比，今年“租房旺季”的市场表现似乎并不理想。那么，一线城市、二线城市与三四线城市有没有呈现出不同的特征呢？

按城市等级划分，各等级城市8月租金均价全线环比上涨，一、二线城市环比涨幅靠前，三、四线城市租金环比涨幅较上月收窄约0.2个百分点。从同比来看，二线城市和三、四线城市租金同比涨幅达到今年高位。

一线城市虽然租金水平明显领先全国，总体价格也延续上涨态势，但多数城市租金环比有所下降。在8月，仅有上海租金呈现明显环比上涨，涨幅超2%，北广深3城均下跌，跌幅在1%以下。

据专家预测，根据以往走势来看，8月以后，全国租赁市场将逐步进入淡季，虽不排除9月租金仍将维持上涨态势，但涨幅大概率会有所收窄。

单看8月数据，济南无疑是山东最稳健的住房租赁区域市场。2021-2023年，济南8月平均租金稳步增长，同比增速连年提高；在全国40个大中城市租金月度排行榜中，超越青岛，从第23名攀升至第20名，是目前全省房租均价最高的城市。

分析房租上升的原因，与人们就业择业息息相关。换言之，来当地发展的年轻人多了，租房市场日益火热，房租涨幅也就越大，反之亦然。

根据第七次全国人口普查数据，2022年，济南、青岛、威海常住人口分别增加7.9、8.5、0.3万人，烟台减少2.4万人。而在2022年8月，烟台房租排名被威海反超，价格同比环比均有不同程度的轻微下降。

从全省来看，济南租房价格居于高位，但若与其他二线城市相比，这个价码实属“良心”。诸葛数据研究中心数据显示，在近三年的每个“租房旺季”，济南市租房价格都低于全国二线城市平均水平。但就目前而言，这个差距终将被追平，今年8月，两者差值已收缩至3元/平方米/月以内，而这个数值在2021年6月还尚为7.27。

再来看青岛与新一线城市。诸葛数据研究中心统计的全国40城，除青岛之外还有天津、佛山、郑州3座新一线城市。数据显示，8月青岛租房均价为每平方米28.54元，低于天津（33.97）；从涨幅来看，青岛同比增长6.29%，分别比天津、佛山、郑州高出4.74、7.79、4.96个百分点，展现出较强的成长性。

同为海滨城市，风光旖旎的威海与烟台，在“租房旺季”时的价格也常年低于三、四线城市平均水平，是典型的“稳健型选手”。今年8月，在三、四线城市整体租金同比下跌0.49%的大背景下，这两地表现依旧非常坚挺，其中威海同比涨3.00%，烟台同比涨0.89%。

根据诸葛数据研究中心数据，从全国来看，济南、青岛、烟台8月租金均价环比涨势非常强劲，分别达到2.31%、2.22%、1.61%，位居全国第3、4、9名，其中，济南与青岛的租金环比、同比涨幅均超过了一线城市上海，同时，青岛还是国内租金环比、同比涨幅最高的新一线城市。

由此可见，山东重点城市8月房屋租赁市场活跃度居于全国前列，这也就意味着，这些地区迎来了数量非常可观的新市民、青年人安居。

一般来说，房租收入比在25%以内是比较合理的。结合山东部分城市的薪酬中位数与租房平均单价，我们发现了以下规律——

根据齐鲁人才网日前发布的《2023年山东就业市场人才发展报告》中关于10个城市的薪酬中位数，再结合诸葛数据研究中心、中国房价行情网公布的当地8月租房平均单价，简单计算可知，花四分之一工资，在济南只能租住59平的房子，而青岛更小，仅为57平。但在临沂、潍坊、济宁、滨州、菏泽等地，四分之一的工资完全可以负担起100平以上的“顶配户型”。

2022年《年轻人选择城市新需求洞察报告》提到，在年轻人对于选择城市各方面因素的重视程度中，“生活性价比”排名第一，其次是“居住便利度”，第三才是“工作机会”。

当我们放眼山东，这里既有青岛、济南这种充满机遇、配套设施齐全的新一线城市和二线城市，也有烟台、威海这类发展迅速、更加宜居的“网红”城市，还有像临沂、潍坊、济宁等具备超高“生活性价比”的小众城市。这也似乎就解释了，为何山东租房市场比如此活跃，为何有这么多年轻人选择在这里定居、在这里奋斗。

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