小区内开设快递网点引争议 三轮车飞驰业主担心安全问题

福临万家小区二期四号楼快递营业网点。(来源：受访者)

信网9月19日讯（记者 耿润）“我们楼下开了个快递营业部网点，每天都有大货车在旁边装卸货，本来道路就很狭窄，根本没办法错车通过。”9月13日，家住青岛市李沧区福临万家小区二期的市民王先生向信网反映，自从楼下多了这个快递点后，居民就时常因为快递货车路边卸货挡了道而困扰，同时小区内快递三轮车的“飞速”行驶也让家长们很担心。

四号楼前道路照片。(来源：受访者)

“小区的这个位置根本就不适合开快递营业网点，每天门口车来车往，货车往路边一停开始卸货，我们开车正常通行就受影响。”王先生介绍，这个快递营业网点开在四号楼的一楼，由于是营业网点而非快递驿站，每天都有快递货车在路边装卸货，“四号楼前道路本身非常狭窄，如有居民开车通行，就只能等待其挪车。”

信网也看到，在福临万家二期四号楼的一楼社区团购处，一些快递员正在忙碌。根据王先生的指引，信网来到了快递货车经常装卸货的区域，发现该道路为双向单车道，在此道路的一侧画有停车位，不少车辆都在此停放。若再停一辆货车卸货，将会使原本就狭窄的通道变得更加拥挤，来往车辆基本无法正常错车通行。

“小区的快递三轮车开得也挺快，孩子在路边玩差一点被撞到。小区里的老年人也比较多，很容易出现危险。”在走访的过程中，带孩子散步的刘女士也表示，现在小区的电动车多了不少，开在路上没什么动静，不知道什么时候就从后面突然蹿出来，“虽然快递让我们的生活更加方便，但感觉他们在小区里到处穿行，而且车速也不算慢，存在一定的安全隐患。”

为了进一步了解事件的详情，信网先联系了负责该小区的山东福临万家物业管理服务公司。据工作人员介绍，已经有小区居民对此进行反映，物业也联系了网点负责人，“他们承诺会加强管理，让快递员把车速降下来。”

小区属地的青岛市李沧区浮山路街道的工作人员也答复称，经福临社区核实，此处快递网点确实存在车辆乱停乱放现象，并且电动运送车辆较多，车辆来往频次较为频繁，存在安全隐患。目前，已联合辖区执法中队到现场进行处置，并对当事人进行约谈。社区下一步将督促物业对此处快递点存在的问题进行清理整治，并安排人员加强巡查，确保问题不再反复。

针对王先生等业主所遇到的情况，山东文康律师事务所刘伟娜律师认为，根据国家市场监管总局的要求，企业或者个体工商户的住所必须为商业用途的房屋。按照有关规定，该快递网点所租用的房屋应该是办理过住宅改商用房的手续。但是，“住改商”是有条件的，不仅要不违反法律、法规的禁止性规定，还要经同栋建筑物内的其他利害关系的业主同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。王先生及本栋建筑物内的其他业主均为“有利害关系的业主”。 对于王先生的情况，刘律师建议可以先向有关部门进行投诉反馈，如若认为其确实侵害自身相关权益，可通过法律手段，积极维护自身合法权益。