调整到位！一批青岛房贷族连夜发“喜报”……网友：打工人表示干劲十足！

半岛全媒体首席记者 赵永宝

“从5.58%降到5.23%现在4.3%，打工人表示干劲十足！”

“工行调整了，终于不是6点多的大冤种了！”

“之前每月要还10173元，现在只需要还8869元了，少了1300多元！”

9月25日，存量首套住房商业性个人住房贷款利率迎来批量调整。一大早，各地网友纷纷在社交平台上晒出自己的“喜报”，少的几十元，多的两千多元。很多来自青岛的借款人也查到了自己的调降额度，纷纷表示喜大普奔！

“省出了孩子的奶粉钱”

9月25日一大早，青岛借款人王女士就抱着手机刷自己的房贷利率调整结果，不过系统一直提示“现在人气太旺了”“出错了”，直到上午9点半，她才查到自己的房贷利率终于调整成功了。

王女士2019年3月份在中信银行贷款90万元，在西海岸新区买了一套二手房，如今的余额还有85.4万元。“调整前的贷款利率是5.13%，调整后的是4.3%。”王女士告诉记者，她的月供额度从4977.08元，降至4504.52元，每月省下470多元。“省出了孩子的奶粉钱，想想就开心！”

　　王女士的月供额度每月少了470多元。（受访者供图）

刘先生也查到了自己的调整结果。他为了改善居住环境，2020年卖掉了原来居住的90平方米小套二，同年6月份在市北区购买了一套140多平方米的新房，从工商银行贷款210余万元。“调整之前贷款利率为5.0%，调整之后为4.3%。”刘先生告诉记者，他的月供额度也从11189.42元，变成了10536.86元，省下了650多元。

　　刘先生在工商银行的贷款利率已经调整完成。（受访者供图）

在兴业银行贷款的阎先生，同样从一大早就开始刷手机银行APP，“一开始都是提示系统繁忙，11点左右终于刷出来了，但是系统显示还没有调整到我。”阎先生说，自己2019年5月份贷款245万元，在崂山区一地铁上盖项目买了一套改善房，如今的贷款利率是4.89%，月供额度为14000多元。尽管还没有调整，但是阎先生并不担心。“9月23日，我在兴业银行存量房贷利率调整专区里查到，自己符合调整条件，拟调整后的利率为4.3%，大体算下来每月能省接近一千元！”

2014年6月买房的仝小姐，尽管知道自己不在政策范围内，还是忍不住打开手机银行APP看了一下。“我是选择的组合贷，公积金等了一年才批下来，2015年中才开始还房贷。”仝小姐告诉记者，当时的商贷利率在4.3%左右，经过LPR多次调降，如今的利率是3.9%，不在本次调整范围之内。

“月供减少2000多元”

在社交平台上，各地网友纷纷晒出自己的“喜报”。不少网友从25日0点开始，就在刷银行APP，期待看到自己的省钱额度。有网友表示，“一上午都沉浸在降息的喜悦中，每个月能省千把块钱，超级无敌开心”！

一位来自深圳的借款人表示，自己2018年在深圳购买的首套房，当时利率上浮15%。“依稀记得买完没多久，深圳就取消上浮了，朋友们后来买的利息少好多，只能羡慕嫉妒。”他表示，改成LPR后还加83.5个基点，顶着这么高的利率5年，压力越来越大，这次终于赶上，“可以说是喜极而泣了”！

一位建行借款人选择的是等额本金，他登录手机银行发现，自己的房贷利率已经从4.9%降到了4.3%，利息总额从18万多降至15万多。“我的月供额度不变，但还款期数从166期变更为157期，缩短了9期。”

因为贷款额度、年限，以及调整幅度不同，有的借款人省得多，而有的则少一些。一位来自东莞的建行借款人，利率从4.9%降至4.2%，“月供减少了2000多元”；而一位渤海银行的借款人，利率从4.5%降到了4.3%，每月少还50多元，他乐观地表示：“尽管幅度不大，但苍蝇腿也是肉，知足就完了。”

“二套转首套”今起可申请

除批量调整之外，针对“二套转首套”、固定利率转浮动利率、贷款逾期等情况，多家银行发布了调整“指引”。

工商银行电话客服人员告诉记者：“除批量调整的房贷外，‘二套房转首套’等情况，需借款人在9月25日至10月22提出申请，并出具首套房贷相关证明即可，如果超过10月22日相关手续没有办妥，可能需要联系信贷部门经理沟通具体事宜。”

对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，农业银行将于9月25日开始接受客户申请，10月25日起进行批量调整，后续申请的将在10个工作日内完成认定，及时予以调整。

为何是4.3%不是4.2%

关于调整后的利率，多位网友晒图显示，调整后执行利率为4.3%，而最新的LPR是4.2%，为什么不直接降至4.2%？

原来，这跟每个客户贷款合同上约定的重定价日有关。

人民银行会在每月20日公布最新的LPR，其具体数值一年内可能会变动多次。根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次。

如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%），假如年内LPR不再调整，由于今年6月LPR降至4.2%，明年1月1日你的贷款利率则会降至4.2%。

如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，举个例子，如果你的贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。

再比如，王女士是2020年3月18日贷的款，合同约定的重定价日为每年的3月18日，那么此次调整依然适用2022年12月发布的4.3%；假如到明年2月LPR不再调整，那么明年3月18日，王女士的LPR也会降至4.2%。