9月楼市报告：继续下降！青岛新房售价环比“三连降”，二手房“六连降”

半岛全媒体记者 李晓芳

10月19日，根据国家统计局发布的2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，9月一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨，二三线城市商品住宅销售价格环比下降。其中，9月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，现“三连降”，同比上涨1.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，现“六连降”，同比下降4.3%。

青岛新房：

售价环比下降0.5%

据国家统计局发布的数据，9月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比上涨1.2%。相较于8月，9月青岛新建商品住宅销售价格环比降幅继扩大0.3个百分点，同比涨幅回落0.3个百分点。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，随后连续上涨7个月，直到2023年7月止涨转跌，截至9月已“三连降”，且环比降幅持续扩大。同比来看，今年以来青岛新建商品住宅售价同比均上涨，连续两个月涨幅收窄。

从户型来看，9月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.5%、0.6%和0.2%；同比分别上涨1.1%、0.9%和1.9%。

相比8月，9月三种户型的售价环比降幅分别扩大0.4个百分点、扩大0.5个百分点、回落0.1个百分点；同比涨幅分别回落0.1、0.2和0.6个百分点。

青岛二手房：

售价环比下降0.3%

二手住宅方面，9月青岛二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.3%。相较于8月，9月青岛二手住宅销售价格环比跌幅回落0.5个百分点，同比降幅回落0.1个百分点。

环比来看，从今年2月，青岛二手住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势，上涨态势维持了两个月，进入4月又重回下跌态势，一直持续到9月，已现“六连降”。同比来看，青岛二手住宅同比从去年4月开始下降，截至今年9月已连续下降18个月。

从户型来看，9月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比均下降：环比分别下降0.2%、0.7%和0.1%；同比分别下降4.5%、4.3%、3.6%。

相比8月，9月三种户型的售价环比跌幅分别回落0.5、0.1和1个百分点；同比跌幅分别回落0.3个百分点、扩大0.3个百分点、回落0.9个百分点。

济南、烟台、济宁：

新房、二手住宅售价环比均降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，具体来看，9月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨2.5%；二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降2.7%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.5%；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降2.6%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降2.1%；二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降4.4%。

解读：

9月一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨

针对价格变化情况，国家统计局城市司高级统计师沈赟解读表示9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。

从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。