问暖今冬丨“天井”变客厅面积大一倍，供热能力却只有一半！米罗湾今冬扩容又黄了？

半岛全媒体记者 孙桂东 蒋凯

客厅开“天井”，李沧区米罗湾四期因为奇葩户型一直备受关注。后期经过多方协调，最终“天井”变回了客厅，业主们也陆续搬进了新房。但是，2022年第一次供暖就遇到了新问题。配套的供热管道是按照原来60多平方米来设计的，现在房屋面积翻番，管道超负荷运转，供热质量难以保证大。好不容易盼到了改造，施工方案也已经得到了批复，却迟迟没有见到有人施工。记者询问换热站，答复资金迟迟没有到位，施工没有时间表。记者询问李沧区城市建设管理局，负责的人不在，而且开发商还拖欠房屋扩容后的配套费。记者询问开发商，并未得到明确答复。

反映：

管道供热能力仅一半  说好的扩容又黄了？

“去年相关部门承诺，在当年供暖季结束后，立刻开始对小区供暖管道进行改造。可眼看今年供暖季就要到了，可管道改造工作没有一点动静。”10月20日，家住李沧米罗湾四期的业主王女士向本报记者反映说，当时因为开发商的原因，房产证上的面积是60多平方米，开发商承诺实际交付的房屋会是120多平。但是，建成的房屋，客厅却成了“天井”。

延期多年以后，业主们终于在2022年搬进了新房，但是供暖效果却不理想。

“去年就告诉我们，供暖可以，但是不保证效果，”王女士说，开发商建设的配套供暖管道，也是按照每户60多平方米来建设的。房屋交付以后，面积都变成了120多平方米。也就是说，供热管道的设计能力，只有实际需求的一半。

去年，小区的入住率还不高，供热效果就不理想。今年随着业主陆续装修好入住，供热能力先天不足的问题肯定更加严重。因此，从去年开始，小区业主就陆续向相关部门反映。

当时，相关部门回复说，管道的入户管径确实不足，由于供暖已经开始，现在改造已经来不及，承诺等当年供暖季结束后再进行入户管道的改造工程。

王女士说，去年供暖季结束后，小区管道改造的工程一直就没有消息。业主又找到相关部门，回复米罗湾4期的暖气改造工程项目已经提交给政府相关部门，正等待着批示，申请一旦通过审核，工程会马上开始。

王女士说，在李沧区政务网站上，今年8月7日公布了《李沧区2023年部分新增供热项目推进相关事宜的汇报》。在这份文件中，米罗湾四期供热扩容工程赫然在列，立项投资金额340万元。

“业主们都在焦急地等待进展吗，”王女士说，不知道什么原因也只没见人施工。而现在新的供暖季马上就要来了，今年能否过个暖冬仍然没有时间表。

探访：

业主陆续装修搬进新家 无管道施工迹象

10月20日下午，记者来到了李沧区米罗湾4期进行实地探访。有很多住户正在装修，陆续搬进新家。

在小区里，记者碰到了去年入住4期的业主姜先生。他向记者介绍说，去年入住的业主不多，屋里的温度还凑活，基本能达到18度。随着今年入住的业主明显增多，姜先生也担心如果管道不扩容，今年的供暖效果不知能否保证。

“去年我们就去找过供热公司，他们承诺说等供热季过去他们会对小区的供热管道进行扩容，以确保小区的供暖效果。但直到现在我都没有看到有人过来施工，我估计够呛了，现在也只能希望供热公司能有其他办法让我们的房子热起来。”姜先生说。

记者来到了小区的物业办公室进行探访。小区物业的相关负责人张经理说，米罗湾四期的情况大概有所了解，业主的诉求，他们也及时转达给了热企以及相关单位。前一段时间，他们看到换热站的工作人员过来检查，但是并未进行施工。整个小区的四期共有400多户，今年已经有200多户申请供暖，比去年的人数要多。目前，他们并未接到通知，要在小区里进行施工。新小区的供热，前两年由开发商来负责。有关问题，具体可以咨询一下开发商或者换热站。

回复：

资金一直没到位 施工没有明确时间表

供热管道扩容，到底卡在哪，什么时候能施工？记者根据张经理提供的电话，采访了该小区开发商的售后部门。工作人员说，他们只负责小区建筑的维修，并未接到通知要维修供热管道。

为了弄清楚事情的原因，记者又来到了负该小区的换热站。工作人员说，小区有不少业主打电话询问相关部门，最后都是由他们来答复。但是，他们也有自己的难处。虽然他们负责小区供热管道扩容工作的施工，资金却迟迟没有到位。为此，他们也多次跟相关部门对接，希望能尽快进行施工。眼看着供热越来越近，配套管道的口径不足，而且今年供热的人数也越多，他们的压力也越来越大。

这笔资金到底由谁来出，何时才能到位？记者又采访了李沧区城市建设管理局的工作人员。工作人员回复说，管道的扩容施工由另外一名同事负责，但因事请假，下周一回来后将会进行解答。据她了解，事情也比较复杂，小区原来的建筑面积是60多平方米，供暖设施的配套费也是按照这个标准来交的。现在面积变成了120多平，多余的配套费应当补交，开发商一直没有补齐这块费用。

李沧区发展和改革局关于李沧区米罗湾四期供热扩容工程项目建议书的复函

记者在李沧区政务网上看到，今年4月11日，李沧区发展和改革局公布了一份《李沧区发展和改革局关于李沧区米罗湾四期供热扩容工程项目建议书的复函》。在这份文件中显示，项目估算总投资约340万元。具体投资最终以概算审核为准。资金来源为区财政资金。

今年项目能否施工，记者也将持续关注最新的进展。

李沧区2023年部分新增供热项目推进相关事宜的汇报

新闻回顾：

客厅成“天井”  业主踩坑一拖多年

记者调查了解到，米罗湾四期的问题起源于开发商当时一份特殊的承诺。2016年，小区开始销售，原计划2018年交房。但是，卖房的时候，开发商承诺小区的房产证面积上市60多平方米。等建成办出房产证以后，剩余的客厅将会作为赠送面积进行改造。为此，业主还签了一份委托改造协议。改造完成以后，房屋的面积也会达到120多平方米。

虽然房产证上的面积是60多平方米，业主却是按照120多平方米的面积来购买的。 2018年12月， 房屋通过竣工验收。2019年，米罗湾四期因违规私搭乱建，被李沧区综合行政执法局查封。房屋只有66平方米，房子不仅没有客厅，也没有电梯，中间还开了“天窗”。

后期经过多部门的协调下，最终通过了整改方案，2021年3月：施工单位正在开展内墙砌筑和内部烟道吊装。2022年，业主陆续搬进新家。