北京公积金贷款首套房认定标准调整：认房不认商贷

半岛全媒体记者 于红靓

10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》），其中，明确首套住房认定标准，借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。本通知自2023年11月1日起施行。

在二套住房认定标准方面，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。此外，借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析，从本次新政来看，北京政策放松空间进一步扩大，向购房群体释放了较为强烈的利好信号，降低购房成本，缓解居民购房压力，加速改善需求释放，有利于提振市场情绪。随着政策逐渐发酵，不排除接下来北京二手房挂牌房源及成交有望再度迎来上升期。

整体来看，北京政策仍采取边际放松的方式，市场对于北京政策松绑的预期较强，本次北京优化公积金政策，加大惠民力度，利好政策的持续出台无疑向市场传递了积极信号，改善市场情绪，同时这也意味着政策松绑从二线、三四线城市迈向更高能级的一线城市的格局在逐渐深入。另外，根据此前广州、上海的调整步伐，从“认房不认贷”逐渐渗透到区域限购松绑，不排除北京接下来可能会继续出台宽松政策，有望迎来限购政策的局部松绑。