“银十”百城二手房市场均价“八连降”！二线代表城市跌幅扩大

半岛全媒体记者 李晓芳

10月，诸葛数据研究院监测的100个重点城市二手住宅市场均价为15327元/平方米，环比下降0.33%，较上月跌幅持平，同比下降2.39%，跌幅扩大0.34个百分点。至此，二手房市场均价连续8月下滑。其中，10月青岛二手住宅市场均价卫20137元/平方米，环比下降0.64%，同比下降1.74%。总体来看，进入传统的银十月，政策松绑力度层层递进，但市场端反应一般，房价修复不及预期。展望后市，政策松绑基调延续，限制性政策逐步解除，房价下行态势也有望获得缓解。

百城二手房市场均价环比“八连降”，房价修复不及预期

据诸葛数据研究中心监测数据，10月100个重点城市二手住宅市场均价为15327元/平方米，环比下降0.33%，较上月跌幅持平，同比下降2.39%，跌幅扩大0.34个百分点。至此，二手房市场均价连续8月下滑。进入传统的“银十”，政策松绑力度层层递进，而市场端反应一般，房价修复不及预期。一方面利好政策的发酵尚需时间，另一方面，核心城市楼市政策仍有松绑空间，如一线城市在放松限购上，当前广州、上海已经局部松绑限购，预计后续北深有望跟进，北上两城优化了公积金“认房认贷”政策，预计接下来将有更多城市跟进调整。近期，自然资源部发文建议取消地价上限，新一轮“房改”消息传来，展望后市，政策松绑基调延续，限制性政策逐步解除，房价下行态势也有望获得缓解。

从环比涨跌城市来看，10月份19城二手住宅市场均价上涨，较上月增加2个，平均涨幅为0.35%，涨幅较上月持平；76城二手住宅市场均价下跌，较上月减少6个，平均跌幅为0.66%，跌幅较上月扩大0.07个百分点；5城二手房市场均价较上月持平。整体来看，10月房价下降城市较上月有所减少，但是仍占比较高，在近期多城松绑限购限售、放松公积金贷款政策等发力下，业主情绪小幅修复，整体仍低位徘徊。

一线城市率先复苏，二线代表城市房价跌幅扩大

分城市等级来看，10月，一线城市市场均价连续两月回升，二线城市跌幅扩大，三四线城市跌幅维持不变。

       具体来看，一线城市市场均价为61678元/平方米，环比上升0.4%，同比上涨6.8%。一线城市在全面落实“认房不认贷”后，广州、上海又相继局部松绑限购，近日上海、北京两城松绑了公积金“认房认贷”政策，限制性政策获得局部放松，对购房者释放积极信号，市场信心获得一定提振，房价呈现回升态势。

二线城市市场均价为18399元/平方米，环比下降0.52%，同比下跌3.92%。10月二线城市房价跌幅扩大，由此可见政策上的小修小补已经难以挽救下行的市场情绪，二线城市后续有望逐步全面取消限制性政策。

三四线城市市场均价为9505元/平方米，环比下降0.41%，同比下跌4.06%。三四线城市房价连续一年以上维持下滑态势，市场信心基本触底，近期的政策调整也以一线和重点二线城市为主，尽管三四线城市政策已经相对宽松但是仍难以挽救下行的市场，未来复苏压力较大。