报价2.58亿，狂降3409万！百年老建筑交易仍难“落锤”

半岛全媒体首席记者 刘玉凡

今年2月份，青岛市南区湖南路39号东莱银行旧址被摆上房屋交易平台。作为一栋有着百年历史的老建筑，东莱银行旧址被誉为民族资本及金融业的“活化石”，见证了青岛百年岁月变迁。今年7月份，这栋百年老建筑降价3409万，现售价2.2亿元。11月7日，东莱美术馆的相关负责人证实了降价的消息，他表示这栋百年老建筑仍有多个意向买家，“就是心理战，看谁能撑到最后。”

11月7日，记者实探发现，东莱银行大院仍为停车场

进展：

百年老建筑降价3409万

记者通过贝壳找房小程序上查询得知，2月14日，东莱银行旧址房源挂牌，一个月后，户型图及内景揭开神秘“面纱”。根据公开登记信息，此处老建筑共35室4厅，建筑面积3401.91平方米，报价2.58亿元。

今年7月21日，房源降价3409万，售价2.2亿余元。11月7日，记者通过平台询问了一位置业顾问，她向记者证实了房源降价的消息。

今年7月份，这栋百年老建筑曾降价3409万

根据交易平台提供的信息，东莱银行旧址一共分为五层，负一楼为地下室，一楼进门大堂恢弘气派，二楼三楼每层有六个南向房间，两个北向房间，每一层楼都有一个卫生间和杂物间，阁楼大约四五百平米，层高在五六米左右。值得一提的是，这栋老建筑配备了电梯，每一层都有前后露台，前后院子，附房700平米左右。

记者注意到，该建筑为四层德式建筑，始建于1923年，已有百年历史，建筑属性是写字楼， 房屋用地面积4300余平方米，围墙院内有60个停车位。

回应：

买卖双方正进行“心理战”

11月7日上午，记者再次来到东莱银行旧址，发现院内仍然是停车场，门口有保安值守，有车辆和外地游客进出。根据登记信息，从东莱银行旧址步行至青岛栈桥海边100米左右，距离中山路更是“咫尺之遥”。记者从门口悬挂的公示牌上看到，东莱银行旧址是“欧式建筑”，2003年即被列为“历史优秀建筑”。

11月7日，门口的优秀历史建筑标牌

记者实探发现，这栋百年老建筑位于中山路、河南路之间，地理位置优越，北靠百盛广场，面对发达商厦，周边有栈桥风景旅游区、天主教堂、劈柴院、火车站等地标性景点。地铁、隧道、公交四通八达，周边还有各类购物广场。

当天上午，记者就东莱银行旧址交易进展咨询了东莱美术馆的相关负责人，他表示此前确实调整了一次价格。此外，这位负责人还表示，这栋百年老建筑目前仍有多个意向买家，“就是心理战，看谁能撑到最后。”这位负责人说道，“还是以前那么个情况，就在这僵持着。”

这位负责人还透露，买方来自省内，主要是做企业的相关人士，有买方出价达到了理想的价位，但是需要分期支付，因此还未达成交易。

东莱银行内景（贝壳找房）

幕后：

见证青岛百年光阴流转

公开资料显示，1933年1月，东莱银行迁入该楼。抗日战争胜利后，东莱银行以经营租赁房地产为主。青岛解放后，被批准复业。1952年12月，东莱银行并入公私合营银行青岛分行。该建筑曾为青岛市档案局（青岛市档案馆）、平安保险公司青岛分公司办公楼，后空置。

2011年，广东华友拍卖行有限公司曾发布拍卖公告，对青岛市市南区湖南路39号地产（东莱银行大楼旧址）进行公开拍卖。经过近70轮竞拍，东莱银行旧址被寿光一企业老总以9000万元的价格拍走。该竞买人看好东莱银行旧址地段优越，购买后欲花5000万元进行装修，打造成一个半营业性博物馆。

11月7日，记者实探发现，东莱银行大院仍为停车场

记者从“东莱美术馆”微信公众号中检索发现，青岛恒泰房地产开发有限公司本着修旧如旧的原则，曾斥巨资对该建筑进行全方位的修缮工作，将其打造成高品质的美术馆，使优秀的文化遗产得到更好保护和传承。东莱美术馆分为主楼和副楼，其建筑面积一共有5000平方米。东莱美术馆为艺术人群、专家学者和收藏家提供展览、交流、社交聚会等艺术平台，打造山东半岛文化产业的一张响亮名片。

从1923年到2023年，一百年间，东莱银行旧址见证了青岛这座城市的光阴流转，一系列历史事件中，都留下了“东莱银行”的痕迹。在不少专家看来，这座老建筑是民族资本涉及金融业的“活化石”。

如今，东莱银行旧址又一次走在了命运的十字路口，本报也将持续关注此事进展。