小区车位突然不给短期租赁 海岸锦城业主停车难

信网2月28日讯 (记者 李鑫邦)“平时停车难也就罢了，现在回家都停不下车了。”近日，家在青岛海岸锦城的李女士反映，小区之前停车的费用为200元/月，但现在开发商突然更改规则，车位不短期出租，对于开发商的这种行为，李女士等业主实在无法接受。对于该情况，其开发商青岛联城海岸置业有限公司的工作人员表示，车位现在的规则是公司制定的，对于车位产权的问题也只是表示是人防车位。

小区地下车位不再进行短期租赁

李女士是海岸锦城的业主，本来没担心过小区停车问题，但去年年底，物业的一则通知打破了平静。“去年12月26日，物业贴出一个公告，表示地下车位不在进行短期租赁，还要对非长期租赁的车位逐个进行清场，这直接侵犯了我们的合法权益了。”李女士表示，开发商的这则通知根本没有表明长租车位的租赁期限，其根本就是只售不租。

“我现在只能停到角落，或者停在消防栓旁边，再不然就是卡在别人家车位一半的位置停车，一不小心就容易被刮。”李女士表示，通知下发之前，小区的车位收费标准是200元/月，其中包括150元的停车费加50元的管理费。此外，李女士还介绍，对于私人已购买的车位上方都会悬挂相应的牌子，其他业主也会很自觉的寻找未悬挂牌子的车位，但随着开发商新通知的下达，小区目前连权限也不开启，无法进入车库。

对于该情况，李女士等业主也多次联系物业寻求解决办法，但工作人员也只表示，地库方面属于开发商管理，是开发商方面自行更改，物业只负责执行。开发商下达的通知中提到，自2022年12月26日起，联城海岸锦城1、2、3期地下车位不再进行短期租赁，也请物业负责业主疏导工作，并对非长期租赁车位逐个进行清场。李女士等业主希望，开发商可以多加考虑业主的诉求，继续出租车位，不要“一刀切”。

开发商表述属于人防车位

针对该情况，海岸锦城开发商青岛联城海岸置业有限公司的工作人员表示，对于车位现在的规则，是公司制定的，另外，对于地库产权的问题，该名工作人员也只是表示属于人防车位。

随后，信网从青岛市人防办了解到，人防工程属于人防国有资产，是国防资产的重要组成部分，其产权应属于国家所有。同时，国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

此外，按照规定，防空地下室的投资人和使用权属人应是建设单位(开发商)。建设单位(开发商)作为使用权属人(或由其委托的使用单位)，在不影响防空地下室防护效能的前提下，有权在平时开发利用防空地下室，并享有由此带来的收益，但无权拥有和出售作为国防资产的防空地下室产权。

律师：人防车位开发商没有所有权

针对此事，山东雅君律师事务所的郭铁钧律师认为，如果有开发商规定车位只售不租，或者只租不售。那么都可以视为侵犯业主的权利。在小区内的车位应该提供给业主出租使用，如果存在条件限制业主的权利，那么业主可以起诉，要求法院强令开发商提供给小区业主进行使用。

另外，若车位属于人防车位，那么开发商是没有所有权的，只能通过出租的方式供业主使用，并且只有20年的期限。