市北启动第九批历史建筑修缮 这些地方明年年底前将重焕生机

半岛全媒体记者 刘笑笑 通讯员 王晨瑜

近日，青岛市自然资源和规划局发布《市北区历史文化街区2023年第九批建筑修缮更新项目批前公示》，按照城市更新和城市建设三年攻坚行动要求，拟对市北区登州路16号、14—1号以及辽北路3号、5号、7号、9号建筑进行修缮更新，总面积达2247.4平方米。为推进历史城区保护更新，相关部门将做哪些工作以最大程度还原建筑面貌？又如何让这片区域聚集更多“烟火气”重焕生机与活力？

据了解，市北区历史文化街区2023年第九批建筑修缮更新项目按照原真性与可逆性的历史建筑修复原则，尽可能恢复建筑原有风貌的同时，对建筑进行最小干预的改造。目前，青岛环海湾投资发展集团有限公司（以下简称“环海湾集团”）负责该项目的设计及招商工作。

这几处传统风貌建筑被征收后，环海湾集团已经到建筑内部进行了测绘，从而确定房屋的安全等级，未来还会对建筑进行加固提升房屋安全性。环海湾集团市北城投公司设计部负责人钟山介绍，他们首先根据房屋外立面样式、建筑细节对传统风貌建筑进行分类，然后再对照每一类建筑物的保护要求设计方案，“我们需要查看房屋的老图纸，按照建筑原本的样式进行复原，同时要考虑建筑之后计划导入的业态，为传统风貌建筑赋予新的功能。”

被修缮的老建筑倘若没有信息介绍就显得有些苍白了，路过的市民、游客也想了解它们的由来，所以该单位在规划设计时除了注重建筑外观，也会挖掘建筑包含的内容。“我们通过咨询原始业主，看能否挖掘出小故事，再结合整个片区的故事进行介绍。辽北路上的建筑大多是20世纪40年代开始建设，多为一些公司的宿舍，其中的辽北路5号就是国营第九橡胶厂的宿舍。”钟山说。

钟山介绍，该项目计划于2023年年底前正式动工，预计于2024年年底前完工。“我理解的保护修缮就是‘寻迹’，传统风貌建筑木制门窗上的涂料已经有很多层了，保护修缮时需要把上面的涂料去掉，找到门窗最原始的颜色予以恢复，此外，部分建筑存在门改窗、窗改门的情况，这个凭借拱券能看出痕迹，我们会尽力还原。”

传统风貌建筑作为载体，又该如何让它重生？“整体的业态规划以嫩江路为界，路南面初步计划引入餐饮和酒吧，路北面引入青年公寓以及打造创业主理人聚集地。”环海湾集团负责招商工作的毕晓洋说。

从地理位置上看，辽北路及登州路所在区域临近中国海洋大学，附近年轻人较多，“这次项目建筑比较分散，对于独栋老建筑，我们计划整体对外招商，做品牌的主理店或设计师店；对于筒子楼，我们计划嫁接上青年公寓，为创业群体提供住宿和办公为一体的地方。”在毕晓洋看来，结合不同建筑的特质匹配上适配性更强的业态，有利于提升街区的吸客能力。

近年来，作为历史城区保护利用工作的“主战场”，市北区积极导入“老建筑+新消费”“原场景+新体验”等新业态新场景，提升街区的可逛性和可读性。“我们之前设计的大鲍岛休闲文化街区偏商业和文旅方向，辽北路和登州路所属的信号山历史文化街区结合原有属性，是集商业与住宿相结合的复合式街区。”毕晓洋介绍，这些传统风貌建筑自带亮点，做好本地文化的传承才能更好地延续城市文脉，“当更多的人被吸引到此处，相关配套也要跟上，辽北路附近还规划增设停车场。”