2月百城二手住宅市场均价稳中趋升！青岛同环比均上涨

半岛全媒体记者 李晓芳

2月100个重点城市二手住宅市场均价为15701元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨0.04%。分城市等级来看，2月，一线和二线城市市场价格继续稳步回升，三四线城市市场均价仍下滑。其中，2月青岛二手住宅市场均价为21541元/平方米，环比上涨0.97%，同比上涨5.32%；济南二手住宅市场均价为17560元/平方米，环比下降0.21%，同比上涨1.29%。

2月百城二手住宅市场均价微涨0.03%

据诸葛数据研究中心监测数据，2月100个重点城市二手住宅市场均价为15701元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨0.04%。进入2023年，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加近期以来信贷环境相对宽松，购房者入市节奏加快，市场信心逐步恢复，二手房市场均价连续两月稳步回升。虽然较成交端的复苏态势有所不及，但市场恢复先量后价，预计接下来市场价格将会维持上升态势，涨幅也有望扩大。

从涨跌城市数量来看，2月份37城二手住宅市场均价上涨，较上月增加1个，平均涨幅为0.49%，涨幅较上月收窄0.1个百分点；60城二手住宅市场均价下跌，较上月减少1个，平均跌幅为0.48%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。2月市场价格上涨城市数量有所增加，但是变化不大，近期以来多城二手房销售端出现明显的复苏态势，价格的回温之路相对缓于成交端，但是无论如何业主对价格的预期开始企稳，降价行为逐渐减少。

一线城市涨势领先，二线城市微涨，三四线城市持续下滑

分城市等级来看，2023年2月，一线和二线城市市场价格继续稳步回升，三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线城市市场均价为59507元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨9.81%。2月北上广深市场价格全线上涨，涨幅均在0.4%以上，北京涨幅领跑。一线城市回温之路已经基本明朗。

二线城市市场均价为19085元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.47%。二线城市市场价格连续两月回升，其中，福州、成都、南京等热点二线城市涨幅可观，这部分城市在本轮周期中有望紧随一线城市复苏。

三四线城市市场均价为9823元/平方米，环比下降0.2%，同比下跌3.09%。三四线城市自2022年4月以来市场价格连续11月呈现下跌态势，预计2023年房价仍然以跌为主。