深夜突发！事关恒大

备受关注的“恒大物业134亿元存款被相关银行质押”一事有了新进展。

11月28日晚，恒大物业在港交所公告，就134亿元中的20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜已向中国广东省广州市中级人民法院提起诉讼，要求责任方偿还款项约19.96亿元及暂计利息约1.52亿元。恒大物业已于11月28日收到法院正式接受立案的通知。

截至11月28日收盘，恒大物业股价收报0.445港元/股，跌幅为2.2%。

法院正式接受立案

恒大物业11月28日晚间公告，有关集团（恒大物业连同其附属公司）约134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事，公司之全资附属公司金碧物业有限公司对深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团(责任方)就金碧物业约20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜已向广州市中级人民法院提起诉讼，要求责任方偿还款项约19.96亿元及暂计利息约1.52亿元。集团已于11月28日收到法院正式接受立案的通知。

恒大物业在公告中还称，根据董事会及其法律顾问的分析，诉讼不会对其日常业务经营产生重大不利影响，公司将继续尽全力对相关存款质押进行追讨，并将适时就上述诉讼的任何重大进展或所采取的任何其他行动刊发进一步公告。

根据恒大物业此前公告，恒大物业审核2021年度财务报告过程中发现有约134亿元的存款为第三方提供的质押保证金，并被相关银行强制执行。质押的存款分为三组，第一组存单质押担保约20亿元，第二组存单质押担保27亿元，第三组存单质押担保87亿元。今晚公告提到的即第一组存单质押担保。

曾发布调查结果

对于上述质押形成的原因，恒大物业发布的独立调查结果显示，2020年12月28日至2021年8月2日期间，公司六家附属公司通过八家银行，为多家第三方(作为被担保方)融资提供存款质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司(扣除费用后)划转至恒大集团。该质押担保期限届满，因触发质权实现条件，相关的银行划扣/划转了合计约134亿元的存单存款。补充独立调查的结果显示，所得款汇入集团后，由于集团当时并未设立所得款专户，所得款与集团自有资金形成了混同，共同用于集团日常运营，导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。

2023年8月，恒大物业公告表示，自知悉该质押担保后，立即开展内部监控检讨、人员培训及调整等补救措施，并接受独立调查委员会建议，积极落实各项救济措施，持续向第三方及恒大集团开展追偿工作。其暂未与恒大集团达成偿还方案，管理层评估了这笔款项的可收回性，对134亿元应收款项进行全额拨备。

值得注意的是，上述质押款也一度影响了恒大系股票复牌进程。

恒大物业在最新披露的复牌指引中提到，集团拥有足够的资产进行业务运营，2022年度集团总营业收入约118.1亿元，毛利润约27.2亿元，净利润约14.8亿元。截至2022年12月31日，集团总资产约71.5亿元。董事会认为，集团业务可持续发展，具有足够业务运作并且拥有足够价值的资产支持其运营，以符合上市规则第13.24条之规定，支持公司股份继续于联交所上市。

业绩方面，恒大物业发布的2023年中期报告显示，上半年，公司共实现营业收入61.5亿元，同比增长6.2%；净利润7.9亿元，同比增长38.4%。

管理面积方面，截至6月30日，恒大物业合约管理面积约8.12亿平方米，在管面积约5.1亿平方米。其中上半年新拓合约管理面积1514万平方米，93%来自第三方。

根据半年报，2023年，公司认真反思了物业行业的本质，不再盲目追求规模快速扩张，告别粗放增长，转而追求高质量、高品质、有良好效益的可持续发展。