上月40城租金均价同环比均降！各等级城市全部迈入租赁“淡季”

半岛全媒体记者 李晓芳

12月1日，据诸葛数据研究中心统计，11月全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租金同环比双双转跌，租赁市场活跃度下降明显，淡季特征显现。其中，青岛租金均价为27.92元/平方米/月，环比下降0.75%，同比上涨2.8%。整体来看，11月在租房源量持续增多，租赁需求释放减少，12月租金或将延续下滑态势。

11月40城租金均价下降，淡季效应显现

12月1日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，11月全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%，该月租金同环比双双转跌，租赁市场活跃度下降明显，淡季特征显现。预计在季节性因素的影响下，租赁需求释放减少，12月租金或将延续下滑态势。

11月全国40个大中城市中，仅有7城租金均价环比上涨，2城环比上月持平，其余31个城市租金呈现不同幅度的下滑态势。

各等级城市租金全线下跌，一线同环比跌幅最大

分等级城市来看，11月各等级城市全部迈入租赁淡季，租金均价全线下滑。数据显示，一线城市平均租金为86.6元/平方米/月，环比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二线城市平均租金为31.4元/平方米/月，环比下跌0.47%，同比下跌0.12%；三四线城市平均租金为24.5元/平方米/月，环比下跌0.64%，同比上涨1.19%。

下半年以来，在毕业生“返乡”就业需求的带动下，三四线城市租金较一二线城市更为坚挺，仅三四线城市租金同比为正；一线城市租赁市场活跃度最低，截至11月，一线租金均价环比已呈现“三连降”，同比呈现“五连降”，北上广深4城租金均价连续3个月呈现全部下降的局面，季节性因素叠加青年群体就业压力犹存，一线城市租金下行。

在租房源量持续增多，同环比涨幅双双走阔

从在租房源情况来看，11月在租房源量持续增多，同比维持正增长且涨幅进一步扩大。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，11月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上涨13.32%，同比上涨16.62%，同环比涨幅双双较上月扩大超11个百分点。此外，除季节性因素外，全国大中城市租金均价普降的背后，也与市场供应持续走高、租赁需求释放放缓这一供求关系的变动脱不开关系。