外来租户每人500元？城阳一小区收取“治安押金”引质疑！物业：已写入居规民约

半岛全媒体记者 王洪智

近日，城阳一小区向外来租住人员收取治安押金，引发一些租户的质疑。对此，小区物业和社区回应，该管理举措早在几年前就已通过全体党员、居民代表大会表决，并已写入社区居规民约，目的是为提供更好管理服务，租户搬走时会退还。

“这几天，小区里开始向外来租户收取治安押金，除了孩子，每人500元。如果不交，物业也不收我们的道闸管理费，人脸识别也没法用了。我们对此不满意。”近日，有住在城阳宏德苑小区的租户向记者反映，此押金从12月10日开始收，31日截止，“本地业主不用交，只收我们外来人员的。我们小区有外来租户200多户，现在我知道站出来反对的就有七八十户。除了我们小区，社区的其他一些小区也会收。”

“物业说有个收取押金的决议，但是我们都没有查到，我们认为他们没有公示。就算我们把这个押金交了，把这个钱放到哪里监管？说是以后可以退，都最后能不能退出来都是回事。”崔女士说，一些住户前来租房时根本不知道需要交押金，“现在取暖费都交了，我们想退租也来不及了”，如果不交这个押金，物业将联合房东对她们进行驱离。

对此，记者联系到世纪民生物业服务管理办公室。一名工作人员介绍，治安押金收取的管理办法是社区召开的全体党员、居民代表大会早就表决通过的决议，从2024年1月份正式开始实施，“我们已经提前贴了通知。这项决议我们也写在了居规民约，当时也给社区每一家发了一份，我们只是按照社区的决议来执行的。”

该工作人员介绍，租户不在小区居住时，会把治安押金一并退还。“很多社区都有一些自己的规定，并不是歧视外来租住人员。因为我们社区居民小区多，流动人员、租住人员数量大，在日常管理中会遇到一些问题，比如一些租户到期搬走了，但是没有到物业办理退租手续，他们的信息会一直留在这里。这是为了更好地管理，减少隐患。”

随后记者联系到城阳村社区一工作人员，其印证了物业工作人员的说法，“有人说我们收取治安押金违法，如果这样，收取装修押金也是违法吗？治安管理费是不允许收的，我们收的是治安押金，我们也找专业的律师团队进行了审核。之前，我们还通过一封信的形式，发到每一户中。在我们社区信息服务平台的网站上，可以看到这封信。决议是2020年通过的，因为疫情原因，一直没有往下推。如果租户在租住期间违反相关规定，治安押金不予退还。”工作人员表示，对此他们也向相关部门以书面的形式详细汇报。“收取的治安押金会放到专门的账户。我们的目的不是为了收这个钱，外来租住人员在小区享受一些福利，也要遵守相关管理规定。”社区工作人员表示，对于本社区的居民，如果出现不遵守社区物业规定，也会有其他相应的管理办法。

“收取治安押金，感觉像是不欢迎我们外来租户一样。”对于物业和社区的说法，崔女士等人并不认同，他们表示将联合更多人向相关部门反映。

山东川佳律师事务所张宝清律师在接受记者采访时表示，社区可以通过居民大会或者党员会议决议自治范围内的一些事项，但该类决议的事项不得违反法律法规的强制性规定，决议时也应按照民主议定的程序进行。如有对决议不服的，可以对此提出异议，或者向相关部门反映解决。由此而发生争议的，也可以向人民法院提起诉讼，由人民法院依法裁决。