一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法

同一小区两个物业公司的保洁告示。(来源：信网记者 耿润 摄)

信网12月26日讯（记者 谷正原 耿润）近日，城阳区领秀珊瑚湾小区业主向信网反映，小区更换物业公司，遇到了不少麻烦，原物业拒绝配合新物业交接，致使小区内同时存在两家物业管理单位。目前，小区原物业以小区业委会成立过程中违法为由将业委会起诉至法院，正等待判决结果。

一个小区两家物业管理

“对!我们小区现在是有两家物业在管理，很稀奇，也不知道该把物业费交给谁，于是干脆没交。”据赵先生介绍，城阳区领秀珊瑚湾4号地块上有2100多户居民，2019年交付时，4号地块的70多幢居民楼由原物业公司北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司负责管理。但在今年4月份，小区业委会解聘了原物业，引进了碧桂园生活服务集团股份有限公司青岛分公司作为新物业。目前，小区新老物业都在小区内挨着办公，但由于原物业拒绝移交办公用房，新物业只能暂时租用场地进行办公。

业主告诉信网，更换物业的主要原因还是原物业服务不到位，导致整个小区卫生环境差、房屋质量问题修缮不及时，业主意见很大。多次沟通无果后，小区业委会自发组织公开竞标投票，最终新物业以压倒性的票数竞标成功，但原物业认为此次投票选举违法，所产生的决议无效，因此拒绝办理交接。

小区门口两个岗亭。(来源：信网记者 谷正原 摄)

信网在小区内看到，门口有两个岗亭，两家物业的保安身着不同制服在门口站岗，但原物业的保安坐在门卫室内执勤，新物业的保安只能站在户外，待遇有明显不同。此外，同一单元楼内有两份保洁日历，分别记录了两家物业公司的清扫时间。“目前看来这样也未尝不是一件好事，新物业来了以后，有了竞争和比较，原物业的服务质量也明显提升了，要是之前也这么上心我们也就不折腾了。”业主吴先生说。

原物业认为业委会成立不合法

据悉，在此前的业主大会的投票结果中，有2165票（占小区总人数98.86%）反对再次续聘原物业北京宾至嘉宁国际物业管理有限公司。在此后的竞标选举中，新物业得票数为1840，超过80%，但原物业工作人员对此并不认可。“业委会的成立本身就不合法，业主委员会成立时的投票，并未超过三分之二的法定人数，因此业委会做出的解除合同通知不具备法律效力，之前我们也发过声明。”

北京宾至嘉宁国际物业管理有限公司在接受采访时表示，目前，公司已将小区业委会起诉至城阳区人民法院，正在等待判决结果。“如果法院判我们离开，我们马上就办理交接，在审判期间，我们将维持现状。”

对此，碧桂园生活服务集团股份有限公司青岛分公司工作人员表示，按合同约定，5月17日小区原物业就该退场，但是老物业拒绝移交包括物业用房在内的资料设备，至今物业也没收到服务费，此外还垫资了300余万元用于帮助小区整改。

目前正等待法院判决结果

伴随市民法治意识的提升及对所购买物业服务质量要求的提升，如今业委会自发组织进行物业公司竞聘，已不是什么新鲜事。此前，青岛市南区鲁商中心首府小区、胶州青岛风景小区等，也以同样的方式，成功更换掉原来的物业公司，并引入新物业公司。据了解，领秀珊瑚湾项目是城阳区首个成功通过选举更换物业的小区，其最终结果，必然会受到全区居民的关注。

那么，目前该小区物业公司能否成功更换、什么时候能够完成交接?信网采访多方发现，没有一个相对明确的时间答复。街道和区住房保障服务中心多次协调，但均未取得进展。

城阳区综合行政执法局的工作人员表示，双方目前正处于司法过程中，待人民法院作出判决后，执法局将根据判决结果依法依规进行处理。

“小区更换物业过程中，经常会遇到起诉。”山东诚功律师事务所刘国建律师说，有的起诉是各方为了维护合法权益，有的则是一种惯常手法。因为业委会、物管会有任期，起诉是否成功不说，但都提高了时间、精力成本。“有关部门应尽快出台相关配套细则，以更好督促新老物业更换交接。”