上月10城新房套均成交面积为120㎡!100~120㎡的刚改占比持续提升

2023-03-23 15:25 大众报业·半岛新闻阅读 (260665) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

3月23日,据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年2月重点10城新房成交中,面积段100㎡以下的刚需产品占比为32%,100-120㎡的刚改占比为31%,120平方米以上的大面积段占比下降为38%。其中,杭州、南京、苏州、成都、青岛、大连100-120平方米的刚改占比也持续提升。从成交总价看,近期成交总价趋降的趋势更加明显。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年2月重点10城新房成交中,面积段100㎡以下的刚需产品占比为32%,较上月提升2个百分点,较2022年底提升3个百分点,同时100-120㎡的刚改占比为31%,较上月提升4个百分点,较2022年底提升3个百分点。120平方米以上的大面积段占比下降,2月份所占比例为38%,较1月收窄5个百分点,较2022年底收窄6个百分点。

整体来看,改善型大面积段产品占比下降,刚需及刚改客群成为撑起本轮成交热潮的主要力量,总占比超过60%。在前两年疫情等因素的催发下,改善性需求加速释放,最高占比达到44%,逼近市场总成交的一半,进入2023年,尤其是春节后,曾经撑起半边天的改善需求缩减,刚需及刚改客群崛起。近期以来多城针对房地产释放利好,如下调首套房贷款利率,松绑限购限售等,购房信贷环境宽松,加上三年疫情之下大量刚性住房需求被延后,刚需购房需求加速释放。

同样,从套均面积也可以看出,2023年前两个月新房套均成交面积逐月下滑。根据诸葛数据研究中心监测重点10城来看,2月份新房套均成交面积为120平方米,较上月下滑2.3%,较2022年底下降5.3%。在去年底套均面积达到近两年峰值后,2023年并没有延续上升态势,反而连续下降。

分城市来看,进入2023年,多数城市120平方米以下的刚需及刚改面积段成交占比呈现不同幅度的提升。其中,北京100平方米以下面积段占比为49.2%,较上月提升4.8%,较去年末提升7%;杭州100平方米以下成交占比为19.8%,较上月提升3.6%,较去年末提升5%,同时100-120平方米的刚改占比较2022年末提升了6.7个百分点。整体来看,除大连外,其余9城100平方米以下面积段成交占比均提高,杭州、南京、苏州、成都、青岛、大连100-120平方米的刚改占比也持续提升。

而另一指标成交总价段则是衡量购房者对价格承受能力的指标,也能体现刚需和改善市场之间的博弈。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年2月份重点10城成交总价在200万元以下的占比为42%,较上月扩大4个百分点,较2022年底扩大2个百分点;总价在200-500万元的占比为44%,较上月持平,较2022年底扩大5个百分点;而总价在500-800万元以及总价800万以上的成交占比均不足10%,较上月均下降2个百分点。由此来看,压抑了三年之久的刚需及刚改需求在本轮加速释放,热度较此前明显提升,小面积、低总价产品吸纳主要客群。

从重点10城套均总价来看,近期成交总价趋降的趋势更加明显。除了深圳外,其他9城套均总价较去年末相比都呈现不同幅度的下滑,其中,北京从2022年底的600万元以上水平降至547万元;杭州从2022年底的533万降至400万元,降幅达25%;南京从400万以上降至385万元;苏州从434万降至325万元,降幅超25%;青岛从230万降至200万以下。