开发商与总包有工程款矛盾 中梁首府临近新的交房日期还要等复工

中梁首府项目照片(来源：信网记者 耿润 摄)

信网3月20日讯（记者 谷正原 耿润）2023年7月，信网曾报道过李沧区中梁首府施工进度缓慢一事(详见《中梁首府施工进度缓慢 开发商承诺项目不会烂尾》)。近日，又有中梁首府的业主向信网反映，自家所购买的新房本应于2023年12月31日前完成交付，但由于开发商施工进度缓慢导致延期。如今又临近新的交付日期，业主们发现房屋与正式交付的标准仍有一段距离，在这一情况下，工地也无人施工。究其原因，还是跟开发商与总包方之间的工程款纠纷有关。

售楼处门口瓷砖破碎 内部已空无一人(来源：信网记者 谷正原 摄)

延期一次后房子仍无法交付

“我们就交付问题咨询过开发商，开发商明确说肯定还要再延期。”近日，市民海先生联系到信网，称李沧区的中梁首府项目曾因开发商施工缓慢导致延期交付。如今距离新的交房时间3月30日不到半个月，虽然所有楼座已全部封顶，可工地上的施工情况却让小区业主心里没底。

3月17日，信网来到小区，发现售楼处已经无人办公，甚至连门口的瓷砖都已经破损。而小区内的楼座主体已经完工，但楼内地面满是浮尘，还堆积了不少的管道建材。

项目延期交房通知书照片(来源：受访者)

据海先生向信网提供的项目延期交房通知书上显示，项目因受不可抗力因素影响，将延期至3月30日交付。“因购房合同中有规定，如果项目因不可抗力因素影响，有三个月的延展期。开发商不需要向我们支付违约金，但据我们所知，延期交付的真正原因是开发商与总包的矛盾。”

总包与开发商存在财务纠纷

据了解，中梁首府项目开发商是青岛梁璟房地产开发有限公司。为了解事件的详情，信网现场联系了开发商，工作人员表示，项目总包方为山东天齐置业集团股份有限公司，目前公司与总包方存在一定债务纠纷，涉及款项达数百万元，“公司已向总包提出了多项解决方案，但至今没有协商一致。”

为落实具体情况，信网也咨询了项目总包方山东天齐置业集团股份有限公司，工作人员答复称，由于开发商没有按照合同约定支付工程款，“我们面临的压力巨大，开发商提出的方案都是以资抵债，这种情况我们也没有办法。”

总包和开发商存在资金纠纷，互相阻碍工作，最终损害的却是业主的权益。“中梁地产是大集团，我们业主也花了真金白银去买房，如今项目延期我们也拿不到违约金，真是令人失望。”

项目楼座已封顶 施工进度已接近尾声(来源：信网记者 耿润 摄)

项目预计将于近期恢复施工

为解决相关问题，3月15日，小区业主代表将问题集体反映给了李沧区的相关部门。经有关部门工作人员协调，开发商负责人当场承诺，将前往总包方所在的淄博市总部进行谈判协商。据业主透露，经过多轮协商，开发商承诺将于3月20日前后恢复施工。施工方表示，该项目施工已接近尾声，企业将想尽一切办法保质保量完成收尾工作。

青岛市房地产发展中心的工作人员表示，目前开发商确实存在资金困难的问题，政府对此非常关注，也一直在推进相关进程。“目前该项目已入围融资支持白名单，不存在烂尾风险。”