曾经的热门项目房价现腰斩，我们如何跳出“买涨不买跌”的置业怪圈？

半岛全媒体记者　江海峰

近日,蓝谷片区某楼盘一套71.1平米的大套一(商业产权)房源报价20万元,引发业内关注。折合下来,这套房源单价仅为2813元/平米。自2019年下半年起,青岛近郊开始出现房价下滑的态势,后来慢慢蔓延至辅城,再后来直接到主城区。我们通过前些年在近郊买房的业主,近期的卖房案例,也提醒购房者,买房不能“买涨不买跌”,对市场应有理性判断。

昔日热门养生盘，二手房现“捡漏”价

近日,市民刘女士跟记者透露,自己最近在贝壳找房网站上搜索房源时发现,位于蓝谷片区的某热门养生盘,一套一室一厅一卫的71.1平米商业产权房源,挂牌总价只有20万元。“我记得这个项目开盘时,我还和两个朋友去看过。当时有个朋友买了,交付以后只去住过2次。”刘女士说。　　

同样是在蓝谷片区,前些年颇有名声的嶺海逸景湾,一套102平米两室两厅,挂牌价仅为53万元,折合单价5177元/平米；同小区的一套115平米的三室两厅,报价仅为52万元,折合单价4522元/平米。该小区高位时价格基本在12000元/平米~13000元/平米之间。硅谷专家公馆一套83平米的两室一厅,报价仅有52万元,折合单价6243元/平米……如此算来,一套100平米左右的房源,如今的总价比高位价时就降了六七十万元。

市民邹女士回忆道,2018年上半年,自己身边的朋友和同事,有七八个人在蓝谷买了房。“当时不少项目要求全款的优先,让不少人觉得这些房子未来的升值空间会很大。事实证明,买房不能‘买涨不买跌’,跟着市场走,很可能就会出错,而代价只能自己来埋单。”邹女士说。

个别片区二手房挂牌价，每平米比新房低两三千元

采访过程中,记者了解到,不只是蓝谷,曾经炙手可热的胶州上合等片区,二手房的转让也不易。

比如,在贝壳找房网站,上合片区花样年碧云湾一套127平米的三室两厅,报价仅为98万元,折合单价7681元/平米。这套房源还是洋房,且带精装,户型也是备受喜爱的元宝户型,同时还赠送一个车位。一名带看过该房源的经纪人表示,这个项目的洋房曾经卖到过12000元/平米左右,如今急售房源的,多数是房主急用钱,价格要得比较低。“但基本一套房子带看多次,购房者也不定房,而且压价都比较厉害。”上述经纪人说。

同样位于胶州上合片区的远洋御城一套约90平米的二手毛坯房源,为三室两厅设计,挂牌价为62万元,折合单价6919元/平米。“这个报价确实很低。要知道,现在这个项目的新房还在售呢,均价10000元/平米左右。这一对比,肯定买二手房啊,而且二手房的议价空间还大。”市民房先生说。

另外位于胶州海达如意金岸一期一套80平米左右的两室两厅小高层房源,目前报价54万元,折合单价6672元/平米。“2011年左右,这个项目的新房毛坯均价约为10000元/平米。要卖的这套房源,房主还做了9万元左右的精装修,而且做的是全屋定制,如今急用钱,所以低价出售。但目前看房的人寥寥无几。”附近一门店的经纪人告诉记者。

记者通过搜索贝壳找房网站发现,目前胶州上合片区一些次新小区,曾经新房销售均价在11000元/平米~12000元/平米的,如今二手房的报价基本在6500元/平米上下。

市民韩先生告诉记者,2020年,自己购买了上合片区一楼盘的洋房,均价12000元/平米左右,如今4年过去了,依然没能住进去。“这个盘比较大,先是新房降价到7000多元/平米,消化了一大批,后来就是延期交付。我们买的二期已经延期交付快一年了,基本达到交付条件了,但就是不给交。目前不仅是房价大幅缩水,连房子也住不进去。”韩先生说。

切勿“买涨不买跌”，“理性期”是置业机会

在市场上,“买涨不买跌”的现象常见,有些购房者跟风买房,看到哪个片区热了,一拥而上,哪怕房价超出实际价值很多,也不在意,就一心觉得能买赚；同样的,进入楼市理性期,他们便和多数人一样,不会轻易“上车”。

“对于有真正需求的购房者来说,跟着市场买涨不买跌,很容易造成极大的损失。买房除了把握趋势之外,还要考虑很多因素。比如开发商的资质、片区未来的配套能否兑现、未来能否保交付等。这三个因素中一旦有一个出了问题,你买的房子很大概率会很难保值。”青岛资深楼市分析专家张斌说。

另一位楼市分析专家张则涛表示,楼市中有一条铁律是“地段为王”。“意思就是,市中心的房源保值率更高一些,升值空间也相对大一些。当然,‘老破小’除外。所以,购房者在选房时,可以根据自身情况,尽量选目前配套已相对齐全的项目,对新兴片区多进行考察。”上述楼市分析专家说。

还有一位楼市分析专家表示,购房者在买房前,都要做心理预设,就是房价是围绕着房子的价值,随着市场冷热不断变化的。“看清这一点,你就会理智购房,不会买涨不买跌了。以当前的环境为例,房价普遍下行,挂牌量大,可选余地大,议价空间也大,同时首付比例和房贷利率都处于历史低位期,其实是非常不错的入手好时机,有真正需求的购房者,可适时入手。”上述专家说。