我家阳光上城被指“太霸道”！不买车位业主车辆不能进小区

半岛全媒体记者 王瑜

“不买地下车位，就不允许我们把车停进小区。”最近，胶州我家阳光上城二期的业主因为小区里的这项新规定而苦恼，不买车位的话，那自己的车就面临着无处停放的尴尬。记者采访了解到，对于空置车位开发商采取只售不租的方式。物业公司工作人员表示，目前可从其他已经购买车位的业主手里进行租赁，否则只能临停。

业主

不买车位车辆不能进小区

家住胶州市我家阳光上城二期的业主孙女士（化名）向业主反映，前些天开车回家，突然保安就不让进小区了，并且口头通知，凡是要将车停进小区，必须要花钱买车位，否则只能将车停在小区外面，而因为这件事情，还引发了业主车辆堵门事件。

孙女士告诉记者，新房是去年7月份交付的，10月份地下停车场才启用。“因为售出的车位很少，很多车位是闲置状态，业主的车辆之前都是可以停进地下停车场的。”孙女士说，车位价格不菲，一个就要5万元到8.5万元，一下子拿出这么多钱，很多业主承担不起，而且这个规定很不合理。

“不买车位不能开车进小区，这不是霸王条款嘛，而且现在小区南门和西门前的两条市政路都没修好，根本没有地方停车，在这个时候出这样的规定，明显就是逼我们。”对于这项规定，小区业主表示不满。另一位业主称，当初买房的时候并没有说必须要买车位，现在又说只能买不能租，这就是强买强卖。

物业

目前小区空置车位只售不租

孙女士告诉记者，最近因为经常会下雨，物业允许业主这几天暂时将车开进小区，但是开发商态度很强硬，明确表示车位只卖不租，事情依然没有得到解决。

记者联系到我家阳光上城二期物业公司，工作人员告诉记者，对于小区地下停车场内现有的空置车位，开发商确实采取的是只售不租的方式，如果是要装修或者送家具，业主可以临时将车开进小区，但不买车位就不能长时间停放，更不能免费使用停车位。“如果有停车需求，可从已经购买车位的业主手里租赁，对于车位的具体情况，还是得问开发商。”工作人员说。

记者拨打了我家地产青岛公司的电话，将情况反映给工作人员，对方表示将尽快给记者回复。截至发稿前，我家地产并未对此事做出回应。

律师

小区车位应先满足业主的需要

记者就此事采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。张律师介绍，小区停车位一般包括：建筑区划内规划用于停放汽车的车位或车库；非建筑区划内占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位；人防车库或人防车位。

张律师称，建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但应当首先满足业主的需要，如果开发商以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置车位向小区内业主出租或出售；非建筑区划内的车位属于业主共有，开发商无权对非规划内车位进行处分、获利；人防车位产权归国家所有，开发商不可出售，仅可出租，且租期最长不超过20年。

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