北岸华府029地块项目规划调整！业内人士：或与其大户型房源滞销有关

半岛全媒体记者

近日，记者获悉，城阳北岸华府029地块项目规划调整，主要涉及户型、层数、停车位等多个方面。其中，户型方面发生很大变化，调整后大户型房源数量大大减少。业内人士表示，这或许与项目一期大户型房源滞销有关。

北岸华府029地块项目规划调整

近日，城阳北岸华府029地块项目规划调整。该项目由青岛信安锦茂置业有限公司建设，位于棘洪滩街道办事处荣海一路以西，锦安路以北。

据悉，北岸华府029地块用地面积44662平方米，原审批总建筑面积159448.92平方米，其中地上122518.78平方米，地下36930.14平方米。结合市场需求，拟对原方案进行规划变更。

3#楼户型由119、143平方米调整为105、119平方米，层数由17层调整为22层；7#楼户型由165平方米调整为143平方米，层数不变；10#楼户型由119、143平方米调整为105、119平方米，层数由17层调整为27层；11#楼户型由119、143平方米调整为105、119平方米，层数不变。

此次变更，将消防出入口位置和消防车道进行调整；增设生活垃圾收集站；调整地上停车位，地上增设9个停车位；优化内部景观及口袋公园；优化区内竖向设计。调整地下车库的面积及车位数量，增加36个地下停车位；将社区卫生服务站调整至5#楼配套用房内。

调整后，项目总户数由899户增加至959户，停车位由1246个增加至1291个。

业内人士：或与其大户型房源滞销有关

记者了解，北岸华府029地块为其二期用地，值得关注的是，此次调整，户型方面发生了很大的变化，减少了大户型房源数量。业内人士表示，这样的操作或与其一期大户型房源滞销有关。

（北岸华府）

记者查询青岛网上房地产得知，北岸华府最早于去年5月份取得预售许可，总共283套住宅房源，目前可售房源仍在150套以上，去化不到一半。记者发现，未售出的房源以大户型居多，其中3号楼共34套165平方米的房源，仅售出3套，5号楼1单元54套143平方米的房源，仅售出4套。

（青岛网上房地产显示3号楼仅售出3套房源）

“北岸华府定位纯改善，最小面积也要120平方米，对于刚需客群来说，大户型总价过高，而改善客群可能又看不上，所以大户型房源就陷入了比较尴尬的局面。”业内人士表示，除了地段差之外，作为改善盘，这个项目本身容积率高，也是个很大的硬伤。