北岸华府029地块项目规划调整!业内人士:或与其大户型房源滞销有关

2024-04-19 11:15 大众报业·半岛新闻阅读 (99457) 扫描到手机

半岛全媒体记者

近日,记者获悉,城阳北岸华府029地块项目规划调整,主要涉及户型、层数、停车位等多个方面。其中,户型方面发生很大变化,调整后大户型房源数量大大减少。业内人士表示,这或许与项目一期大户型房源滞销有关。

北岸华府029地块项目规划调整

近日,城阳北岸华府029地块项目规划调整。该项目由青岛信安锦茂置业有限公司建设,位于棘洪滩街道办事处荣海一路以西,锦安路以北。

据悉,北岸华府029地块用地面积44662平方米,原审批总建筑面积159448.92平方米,其中地上122518.78平方米,地下36930.14平方米。结合市场需求,拟对原方案进行规划变更。

3#楼户型由119、143平方米调整为105、119平方米,层数由17层调整为22层;7#楼户型由165平方米调整为143平方米,层数不变;10#楼户型由119、143平方米调整为105、119平方米,层数由17层调整为27层;11#楼户型由119、143平方米调整为105、119平方米,层数不变。

此次变更,将消防出入口位置和消防车道进行调整;增设生活垃圾收集站;调整地上停车位,地上增设9个停车位;优化内部景观及口袋公园;优化区内竖向设计。调整地下车库的面积及车位数量,增加36个地下停车位;将社区卫生服务站调整至5#楼配套用房内。

调整后,项目总户数由899户增加至959户,停车位由1246个增加至1291个。

业内人士:或与其大户型房源滞销有关

记者了解,北岸华府029地块为其二期用地,值得关注的是,此次调整,户型方面发生了很大的变化,减少了大户型房源数量。业内人士表示,这样的操作或与其一期大户型房源滞销有关。

(北岸华府)

记者查询青岛网上房地产得知,北岸华府最早于去年5月份取得预售许可,总共283套住宅房源,目前可售房源仍在150套以上,去化不到一半。记者发现,未售出的房源以大户型居多,其中3号楼共34套165平方米的房源,仅售出3套,5号楼1单元54套143平方米的房源,仅售出4套。

(青岛网上房地产显示3号楼仅售出3套房源)

“北岸华府定位纯改善,最小面积也要120平方米,对于刚需客群来说,大户型总价过高,而改善客群可能又看不上,所以大户型房源就陷入了比较尴尬的局面。”业内人士表示,除了地段差之外,作为改善盘,这个项目本身容积率高,也是个很大的硬伤。