半岛探盘丨诺德逸安居半年仅网签16套！单价高于周边二手房近50％

半岛全媒体记者 

开盘近半年，网签数据仅有16套，诺德逸安居这样的销售成绩确实有些惨淡。地处CBD板块，还有地铁和商业加持，为何如此？带着众多购房者的疑问，记者来到售楼处一探究竟。

探访

在售2栋楼，均价3.1-3.2万元/平方米

诺德逸安居位于市北区福州北路与辽阳西路交汇处附近，周边交通比较便利，公共交通资源十分丰富，紧邻地铁四号线福辽立交桥站，地铁三号线错埠岭站。

近日，记者来到诺德逸安居售楼处，虽然是周末，但来看房的市民并不多，在整个看房过程中，仅有1组客户。

置业顾问介绍，项目目前在售105平方米、119平方米、130平方米三个户型，均价在3.1-3.2万元/平方米，为精装修交付。根据记者的需求，置业顾问计算了一套3号楼10层以下的房源价格，优惠之后单价为31000多元，总价约为410万元。

沙盘显示，住宅楼的旁边还有一处大型商业。置业顾问称这是项目的一个优势，由开发商配建了一处地上四层的商业综合体，方便业主平时购物娱乐，目前确定入驻的有百安居和麦德龙。

（诺德逸安居项目沙盘）

记者注意到，这处商业综合体还包含一栋23层的写字楼，靠近住宅小区2号楼南侧。

调查

网签仅16套，去化不足十分之一

根据青岛网上房地产查询结果，诺德逸安居于2023年11月9日取得1号楼和3号楼共220套房源的预售许可，总面积为26820.1 平方米。其中1号楼有100套房源，3号楼有120套房源，至今只网签16套，剩余204套，去化率不足十分之一。

（青岛网上房地产数据）

记者了解到，去年11月份，诺德逸安居首开，有市民反映这个项目在开盘前便以入会的方式开启了一轮蓄客。就在开盘不久，该项目还趁着“双十一”节点推出了特价房，部分房源单价低至28000多元。但从销售数据上来看，无论是提前蓄客还是降价促销，都没有起到太大作用。

对此，记者联系到诺德逸安居售楼处，对于目前项目的销售情况，工作人员表示不清楚。

分析

临近立交桥，定价远高于周边二手房

据了解，诺德逸安居原址为集百安居、迪卡侬、家乐福为一体的商业综合体。项目距离福辽立交桥比较近，有购房者表示由于这个项目靠立交桥太近，加上又处于两条主干道的交汇处，担心入住后不可避免有噪音问题。

从规划上看，诺德逸安居住宅部分由5栋25—31层的高层组成，容积率为3.6，这个容积率在目前的市场上算是比较高的了。

而在定价方面，虽然项目周边没有太多竞品，但3.1-3.2万元/平方米的均价，明显高于周边的二手房。记者查询了目前项目周边二手房的挂牌价，2010年左右建成的二手房多数单价都在2万元以下。计算下来，诺德逸安居单价高于周边二手房近50％。

半岛探盘活动还在持续进行中，如果您有比较关注的项目，可以拨打电话80889624告诉我们，半岛记者将帮您提前到售楼处了解情况。