上月14城二手房成交量“二连升”，“去库存”利好下市场可期

半岛全媒体记者 李晓芳

4月二手市场成交继续维持上升趋势，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言楼市恢复力度还有待加强。5月7日，据诸葛数据研究中心统计，4月监测的重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%；二手房挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”。另外，4月14城二手房涨价房源占比创新低，“以价换量”趋势短期难改变。

4月二手房成交量环比上升5.0%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月重点14城共成交351738套，较去年同期下降19.5%。4月二手市场成交继续维持上升趋势，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言今年楼市呈现弱复苏局面，“金三银四”表现较为平淡，楼市的持续恢复还有待加强。

今年以来二手房成交量表现好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面挂牌量高企业主“以价换量”，议价空间加大；另一方面，二手房具备交付优势。从政策端上看，随着统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施的提出，其中消化存量房产紧密切入当前二手房市场的供需矛盾问题，预计后续将会出台针对性的政策措施。其次，4月底北京、天津、成都出台限购政策松绑，限购政策逐步松绑大势所趋，为市场传递政策优化的信号；此外，4月末地产股大涨，行业信心在逐步回升。5-6月政策环境、行业环境将好于1-4月，预计市场将会继续回升，上半年整体成交有望赶超去年同期。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

二手房挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%，同比上升31.63%，4月二手房市场挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”，自2022年四季度起，在售挂牌量呈现明显上升局面，经过1年左右的市场消化，在售挂牌量增速较以往高位有所下降。

但从绝对值上看，4月，重点14城的在售挂牌量是成交量的19.8倍，房源仍具备较大的去化压力。按照“统筹研究消化存量房产”的要求，预计未来将会有支持二手房的去化相关政策出台，以旧换新的政策覆盖城市将会持续扩容，具体举措将会更加多样化，二手房的去化问题将会逐步得到缓解。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

从各城挂牌量环比来看，4月重点14城中9个城市在售挂牌量环比上升，其他5个城市在售挂牌量下降。同比来看，除东莞在售挂牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，苏州，杭州，上海挂牌量同比位居前三，分别为293.7%、56.3%、48.1%。

4月涨价房源占比创新低，以价换量趋势短期难改变

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月，重点14城调价房源中涨价房源占比为4.89%，较上月下降0.68个百分点，同比下降8.37个百分点，涨价房源占比同比连续13个月维持在下滑局面。年后3月、4月二手房成交规模环比上升，但业主涨价信心年后并未恢复，市场普遍以价换量，预计短期难以改变。当下房地产市场的信心恢复极为重要，房地产市场的恢复短期看政策，中期依赖于经济环境，长期来看取决于人口增速。

分城市看，4月监测重点14城中，仅成都、无锡涨价房源占比上升，分别上升0.69、0.57个百分点，其他城市涨价房源占比均呈现下滑局面。成都4月迎来全面限购，业主涨价信心略有回升，但占比仍低于去年同期8.6个百分点，能否持续提振业主涨价信心还有待观察。