首付可先交一半，余下2年补齐！胶州市发布促进房地产市场高质量发展政策包

半岛全媒体记者 张昌威 通讯员 李柯

5月31日下午，胶州市召开促进房地产市场高质量发展相关政策新闻发布会，会上发布了促进房地产市场高质量发展政策包。

此前，胶州市面向购房需求市民开展调查问卷，“我们发放了12000份问卷，发现有改善需求的占比40.68%，三居室购买意向占比51.98%。”胶州市住房服务保障中心副主任王宗军介绍，“从问卷里可以看出，大家其实不是不想买房，买不到理想的房子、房子的价格不够给力、期房能不能得到保障，这些问题成了困扰市民买房的关键。”

为解决市民购房困扰，胶州市从房子入手，在微信上搭建了“好房惠企便民”小程序。“在小程序上，你可以看到胶州市所有的楼盘信息，价格是胶州市住房服务保障中心的备案价，具体联系的也是开发商，省却了不少中介环节。”王宗军介绍。

信息的公开透明为精准制定优惠政策创造了条件。记者了解到，本次发布的5项政策，都有精准的服务对象。

首先是面向广大购房群众，胶州市推出了团购政策，由政府出面向房地产企业争取极限优惠，保证价格在半年内网签价格最低的基础上再争取下调5%—10%。除价格优惠外，购房人首付款可以按照50%缴纳，剩余50%可缓交1—2年交齐。

同时，针对6月1日—7月31日期间在胶州市购买新建商品住房并网签备案的群众发放500万元购房补贴。补贴分为两类：一是普通购房补贴，以网签备案的《商品房买卖合同》为依据，购房面积在144平方米（包含）以下的按每套1万元标准给予补贴，购房面积在144平方米以上的按每套1.5万元标准给予补贴；二是多子女家庭购房补贴，对符合国家政策和山东省、青岛市相关计划生育规定的二孩家庭按每套2万元标准给予补贴，三孩家庭按每套3万元标准给予补贴。

为了保障房屋拆迁群众权益，胶州市推出房票安置政策，房屋拆迁群众可以获得与安置补偿权益货币化等值的房票以及5%的额外政策性补贴，并且在使用房票购买新建住房后，享有契税减免优惠，而对使用房票后有余额的，若不高于票面金额15%且不高于30万元，可以将余额兑换成货币。

据统计，2024年，胶州市计划引进各类人才15000余人，针对此类人群，胶州市推出共有产权人才房政策，对未在胶州市购买自有住房的人才提供共有产权人才房，在确保价格低于同品质房屋团购价格的基础上，各类人才依据不同分类出资20%或30%购买房屋产权，待5年期限结束后，再依据人才分类赠送20%或30%产权，相当于在最低价基础上再打8折或7折。

在提供“好价房”的同时，胶州市致力于“好质房”的建设。胶州市自然资源和规划局制定出台了《关于优化规划管理助力房地产市场平稳发展的若干举措（第一批）》，鼓励房地产开发企业建设带院落住宅、大平层住宅等多样化住宅，进一步明确了小区配建的“邻里坊”、社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站、首层架空公共空间、封闭阳台等不计入容积率，同时，对以招拍挂方式出让的商品住宅用地，且受让人已缴纳50%出让价款且承诺在6个月内开工建设的，容缺办理规划设计方案审查、建设工程规划许可证。

“下一步，我们将继续关注全市房地产市场的发展变化，密切关注市民与企业诉求，了解市场动态，适时出台和更新相关举措，也希望广大群众、企业向我们提出意见、建议，不断完善政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。”胶州市委常委、副市长郭晓钟表示。