水岸芳洲项目多次延期 开发商承诺6月底交付

信网6月11日讯（记者 谷正原 耿润）2023年3月20日，信网报道了胶州水岸芳洲项目未能如期竣工一事（详见报道《水岸芳洲项目延期交付 开发商未给出具体时间》），如今又过去一年多时间，开发商依然没将房屋交付给业主。业主王先生表示，开发商最新承诺的交付日期是6月30日前，但是项目目前使用的还是临时用电，这让大家倍感焦虑。对此，信网致电了项目开发商青岛宝冠置业有限公司，工作人员答复，房屋会在6月30日前实现交付，但是此次交付的只是小区地上部分，小区的电力施工、热力施工及地下车库施工将在交付后继续进行，对于给业主们带来的不便，公司深表歉意。

2023年3月份，市民王先生向信网反映，他于2022年在胶州市水岸芳洲项目购买了一套商品房，合同约定交房日期为2022年12月31日前，但此后业主们五次收到开发商青岛宝冠置业有限公司发来的致歉函。“交房时间一拖再拖，总价100万的房子，每日的违约金只有10元，现在看来开发商很聪明，在合同中给自己留好了退路，一旦它出现违约，情况完全不利于购房者。”王先生说。

根据开发商此前的通知函内容显示，项目延期主要是由于使用的原材料供应链涨价，加上相关房地产市场政策调控等问题，所以项目整体建设得进度受到了一定程度的影响。至5月20日，开发商所承诺的最新交付日期为今年的5月31日前，但由于此前开发商已数次失信于业主，大家纷纷表示，“耳听为虚，眼见为实。”在实地探访中，业主们又发现了新的问题，小区目前还在使用临时电，热力施工及地下车库施工均未完成，“目前来看这个房子就是个半成品，即便糊弄着交到我们手里，后续停车、用电、冬季供暖都是大问题，简直是为了交房而交房。”

直到6月7日，开发商依旧没有履行5月底前交房的承诺，信网就该问题咨询了胶州住房保障中心开发科，工作人员告诉信网，项目于5月底前完成了初次验收，但是没有通过。其地下区域通风管道还有一些小问题，需要整改，这些问题开发商都已经向主管部门进行汇报。有关工作人员已经督促开发商尽快完成项目剩余收尾工作，如购房者有相关疑问或建议可拨打0532-82232896进行反映。

针对以上问题，信网致电了项目开发商青岛宝冠置业有限公司，工作人员答复，目前，项目外墙保温、涂料粉刷、室内地暖铺装、道路品质提升等工作均已完成。房屋会在6月底前实现交付，不存在意外风险，但是此次交付的只是小区地上部分，小区的电力施工、热力施工及地下车库施工将在交付后继续进行，对于给业主们带来的不便，公司深表歉意。

信网从青岛市住建局了解到，根据有关规定，开发商自交付房屋时，公共绿地、非市政道路、燃气、供电设施、公共停车场等，应符合使用条件。如果在约定期限内未达到条件，买卖双方同意继续履行合同，开发商在60日内整改完毕，若逾期未完成整改，业主可以要求开发商自第61日起至实际整改完毕之日止，按照买受人已付房款的万分之零点一，每日向业主支付违约金。

针对此事，山东诚功律师事务所刘国建律师评析，购房者买房是为居住使用，开发商应当全面履行交付义务，不仅需要交付没有瑕疵的房屋，还应交付符合约定的水电、道路、生活环境以及完备的共有设施。