二十年老房被租户私挖地下室！有关部门：业主玩“失踪”，正准备立案

半岛全媒体记者 杨阳

20年的老房变成危房，37位联名盖着手印的请求书，一张张通知单，一通通电话……虽然大家做了很多努力，但丝毫没有改变现状，李沧区福林苑小区32栋楼的业主们整日惶恐不安，希望有关部门重视责令尽快恢复原样。目前记者了解到，有关部门已经多次前往小区调查，但业主拒不露面，已准备立案处理。

租户私挖地下室

2024年4月份，王先生搬进福林苑小区，租期到2029年结束，搬进去后便开始装修新家，期间，据邻居介绍，王先生擅自从房屋走廊下挖2-3米，并将下方填充的土石方全部挖出运走，挖掘面积已超过50平方米，其行为已破坏整栋楼地基。随后业主向有关部门反映，下发整改通知书后，业主并没有进行整改反而继续施工。

“五月下旬楼上业主发现此装修业主不正常，通常在晚上会有施工人员搬运东西。”楼上业主王女士说道：“我们随后多次找城管执法部门，5月30日工作人员到场处理并且下达了整改通知单，但是均没有整改。”

6月7日，李沧区综合行政执法局工作人员到达现场，当着业主面拨打其电话号码，业主已在临沂为由拒绝前往青岛，随后工作人员拨打其装修工人电话，工人表示自己不在青岛。最后，通过多方沟通，定于6月11日业主本人到达现场进行解决，但6月11日并未等到业主现身。整栋楼有50户业主进行居住，其中有部分租户，还有一部分已在这里居住了快20年的老年人，对于此类行为，业主纷纷表示恐慌，王女士随即向记者出示了一份有37人联名盖着手印的请求书，希望业主能将房屋尽快恢复原样。

据了解，目前楼上201户业主家中墙壁已经出现裂缝状态。

租户出具鉴定报告，业主质疑造假

6月3日，租户王先生出具了一份房屋检测报告，记者在报告中看到，该报告检测结论为建筑物外观质量良好，结构未发现明显倾斜、裂缝、渗漏等现象，结构工作状况正常。结构布置合理，传力明确，整体性构造措施完整，连接方式牢固、可靠。该建筑物所检混凝土构件抗压强度推定值为 20.5MPa～24.7MPa，所检墙体砌筑砂浆，抗压强度推定值为 4.6MPa。业主看到这份鉴定报告后，对此质疑造假。

6月6日，业主拨打鉴定公司电话，工作人员表示，当时检测的是整个房屋的一楼，不存在房屋开裂、楼体损坏等现象，地面已经开挖但是已进行回填，不影响主体结构，除此之外，工作人员表示自己出具这个报告只是针对于整一层面积和地下室没有关系。

有关部门：已下发整改通知

李沧区综合行政执法局浮山路街道中队工作人员表示，开挖的地下室长7米、宽6.2米，根据《青岛市房屋使用安全条例》，当接到有房主私挖地下室等行为后，需先到现场进行调查取证，如果确认对方有违规行为，会下达整改通知书，在规定期限内，如果房主恢复了房屋结构，就进行结案，如果不自行恢复就立案处理。

6月13日，执法局工作人员告诉记者，业主已经将房屋租赁出去，租赁期到2029年结束，目前业主已经委托律师进行处理，已为相关人员做了笔录，下一步将进行立案处理，立案后，会给业主下达处罚告知书，限令期限恢复。6月2日，润华物业福林苑项目部也粘贴了通知，通知内容为：因你所居住的房屋装修属于违规装修，并破坏了建筑承重结构，存在重大安全隐患，因一直无法联系到你，所以你看到此通知尽快与物业联系。

6月13日，记者拨打该小区物业经理电话，孙经理表示，业主一直“失踪”状态，搬家过程中已经敦促其缴纳押金，签订装修合同，但房东一直未联系上，已经第一时间反映相关部门，目前已将此住户水电停止，正在和有关部门积极解决中。

律师说法：不可随意下挖地下室

山东齐岳律师事务所江永金表示，任何人不得随意拆除承重墙，损坏房屋承重结构的个人，应立即改正，恢复原状，不能恢复原状的也要立即采取补救措施，保障房屋的安全性。倘若情节严重的，还将追究当事人刑事责任。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国刑法》的规定，业主私自在楼下挖地下室侵犯了其他业主的共有权，违反了房屋结构不得改变的原则，影响了房屋的安全性和耐久性，以及小区的整体美观和环境卫生。如果业主私挖地下室的行为导致重大人员伤亡或者其他严重后果，还可能构成危害公共安全罪，面临更重的刑事处罚。