青岛市市南区:以“善治理”助力楼宇经济“节节高”

2024-06-19 18:56 大众报业·半岛新闻阅读 (19125) 扫描到手机

半岛全媒体记者 王一婷(图片由受访者提供)

基层治理的触角从“平面社区”延伸到楼宇这个“立体社区”。作为城市发展的前沿阵地,市南区立足楼宇企业发展需求,以“楼长制”为抓手,全面推动35座楼宇(园区)建立“五个一”工作机制,加强政策统筹和资源共享,聚焦流量效应、塑造消费热点、激发创业活力,开展楼宇特色活动,将优质的服务、精细化治理渗透到经济社会最活跃的经络上,让楼宇善治成效与高质量发展相得益彰。市南区新获评“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”。

从“各自为战”到“赋能共治”

位于市南区中部的湛山街道,辖区内主要商务楼宇26座,包含10座“亿元楼”。产业集聚、企业汇聚、人才广聚,这些楼宇释放着经济发展的新“栋”能。

其中,海天中心凭借其高耸入云的楼体、优雅灵动的姿态、良好的区位优势吸引了诸多知名总部企业入驻,集聚写字楼、住宅、商业、酒店、文旅等七大业态。如何实现楼宇内各行各业攥指成拳、互促互融?湛山街道与海天中心的双向赋能,推动瑞吉酒店、海天大酒店与山东海润盛德新能源科技有限公司、青岛海氏海诺进出口有限公司等多家企业达成合作关系,云上海天与茑屋书店联合推出优惠项目,有效实现互利共赢;积极链接区级部门、辖区共建企事业单位资源,将自助办税机、政务服务终端陆续入驻海天中心,社区民警、社区律师也定期入驻楼宇办公,让企业在“楼门口”一站式办理业务。

楼宇内的自助办税终端实现业务就近办理。

企业“上楼”只是第一步,留得住、发展好才是最终目的。位于海天中心海天Mall三层的山东首家茑屋书店,落地之初面临着人流量不足、经营额不多等“痛点”。打破企业发展桎梏,街道积极牵头海天中心,帮助茑屋书店扩大宣传,并邀请茑屋书店成为湛山社区儿童友好联盟会长单位,推动联盟成员之间的互动,成功促成茑屋书店与禧乐荟月子中心、微树洞心理咨询等8家企业长期合作。同时,主动链接青岛市妇女儿童活动中心、市南区实验小学、青岛市第59中学等单位与茑屋书店共建合作,先后开展“茑屋小店长”、“融合艺术沙龙”等各类文化活动110余场,累计参与人次突破6000人次。2023年底,茑屋书店实现了人流量翻倍、营业额明显提高的目标。

探索楼宇治理新范式,湛山街道党工委书记孟广瑞表示,“今年,街道将以‘5+10+5’工作思路为指引,以‘楼长制’为抓手,在辖区重点楼宇建立‘五个一’体系,推进落实招商引资、楼宇更新、运营服务提质等10项举措,多方联动助力楼宇经济提质增效、楼内企业向好发展。”

从“空间增值”到“活力增值”

楼宇经济正步入存量时代,“以时间换空间、以空间换产业”的粗放模式难以为继,而“空间+产业+运营”所带来的软性附加值则日益显现出来。

盘活存量资产,市南区远洋广场等15座楼宇基础设施提升改造项目已开工建设,提前完成二季度开工率100%的目标;整体盘活云南路127号等5处约11.3万平方米闲置商业载体;联通大厦、金子洲大厦等10座重点楼宇招商取得明显进展,闲置商务空间去化2.86万平方米。

在创联工场青岛府都大厦办公空间,楼宇内的入驻企业,针对产业链上下游需求,快速对接、达成合作已不是新鲜事。得益于创联工场的楼宇集约经营,吸引企业联合办公,以产业互补增加企业黏性,最大限度释放空间产能。

据市南区招商投资发展中心副主任商云瑞介绍,自与创联工场签订集约经营合作协议以来,通过租税联动方式带动创联工场整体项目经济贡献增速达300%。

夜幕降临,青岛新100创意文化产业园仍未“打烊”,3号楼5楼会议室仍旧灯火通明、座无虚席。资深企业家及创业导师张钢,曾成功辅导两家企业上市,以其深厚的实战经验和独到见解,为园区白领们带来了一场题为“AI破局之洞见”的精彩讲授。

青岛新100创意文化产业园夜校讲授“AI破局之洞见”。

前期,金湖路街道携手该园区通过问卷征询意见,按白领需求“送单”,选取“AI人工智能”等夜校课程主题,满足企业白领“白天上班、晚上充电”的心愿,也为一些商业项目的落地提速。还通过大力推动“午间YI小时”特色行动、“结对朋友圈”共建行动、“先锋行”志愿行动等特色行动,全面加强楼社联动力度,将提升运营、做实服务与创新治理有机结合,推动更多优质资源投放到楼宇。

下步,市南区将全面推广“集约经营+统一运营”的楼宇发展模式。启动2024年特色商务楼宇评选,根据楼宇主导产业定位评选10座特色楼宇。举办楼宇开放日活动,提升楼宇综合服务能力;开展共享健身、“爱心义诊”、普法教育等各类特色楼宇服务试点,持续优化楼宇营商环境,推动楼宇特色品牌建设,打造楼宇经济生态圈。