上月15城新房库存量环比微降,去化周期轻微缩短

2024-07-11 14:52 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (72709) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

7月11日,据诸葛数据研究中心统计,6月重点监测的15城批准上市面积为669.78万㎡,环比上升6.9%,同比下降42.2%。6月新房供应放量,环比止降转升,但绝对量仍处于近年来的中低位水平。库存方面,6月监测15个城市的新房库存面积为12318.63万㎡,环比下降1.6%,同比持平。从去化周期来看,6月去化周期为18.4个月,较上月减少0.1个月。

6月15城新房供应总量低位微增,环比上涨6.9%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年6月重点监测的15城批准上市面积为669.78万㎡,环比上升6.9%,同比下降42.2%;1~6月累计批准上市面积为3487.68万㎡,同比下降33.5%。6月新房供应放量,环比止降转升,但绝对量仍处于近年来的中低位水平,上半年总体供应缩水。

分等级城市来看,6月一二线城市供应量全线增加,二线城市内供应分化更为凸显。数据显示,6月一线城市批准上市面积环比上升13.4%,环比呈现“二连升”;单月及累计同比分别下降41.2%、29.9%。从城市来看,北广深3城6月供应量环比为涨,推新力度强于上海,上海6月批准上市面积小幅回落,环比微降0.6%。

6月二线批准上市面积环比上升3.5%,同比下降42.8%。11个二线城市中,环比呈现“降多涨少”分布,其中武汉、南京呈现持续性放量的特征,环比呈现“二连涨”,并且武汉本月供应环比呈倍增状态;温州、青岛等6城供应节奏放缓,环比降幅在10%~80%之间。

6月新房库存量下降,去化周期轻微缩短但仍处于历史高位

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,6月监测15个城市的新房库存面积为12318.63万㎡,环比下降1.6%,同比持平。从去化周期来看,6月去化周期为18.4个月,较上月减少0.1个月。在近两月新房去化动力持续增强下,库存量略微下降,去化周期也有缩短迹象,但从绝对值上看,当前去化周期仍处于历史较高位,去化压力仍然较大。

从各城市库存量及去化周期来看,一线城市中,深圳当前库存量有相对明显的下降趋势,去化周期缩短约0.5个月,但去化压力仍然较大,去化周期达22.1个月,大于北上广;上海去化周期最短,为8.2个月;北京、广州去化周期均约20.6个月。

二三线城市中,长沙、温州在成交发力的情况下,短期内库存量出现较为明显的下降态势,去化周期缩短,但仍高于去年同期;与此同时,青岛、西安则因成交动力减弱,去库存节奏放缓,去化周期进一步拉长,不过西安去化压力相对并不大,去化周期约12个月。