太闹心!房屋漏水七年没解决,过了保修期只能自己掏钱?
半岛全媒体首席记者 孙桂东 实习生 菅家蕙
因为屋顶漏水,家住胶州胶东首府小区的曲先生一直没有办法装修入住。没想到,这一等就是七年,而开发商表示已经过了五年保修期,自己不再负责。物业则表示可以帮忙申请公共维修基金,但只给了一张空白的启用表让签名。最终,问题一拖再拖,始终没有办法解决。
反映>>漏水一拖七年,何时盼到头?
8月11日,市民曲先生拨打半岛热线电话反映遇到了一件糟心事。2017年,曲先生在胶州胶东首府小区买了一套房屋,位于六楼附加阁楼。
交房当天,曲先生就发现有漏水现象,屋内有明显积水。当天交房过后,曲先生将物业发放的反馈表上交,反映了这一问题,当时物业承诺会再交给开发商反馈。
自2017年交房七年以来,每逢下雨,曲先生家的阁楼就漏雨。2023年底,阁楼积水开始下渗到六楼房屋,当前六楼各个卧室墙面已经全部开裂。墙面长有霉斑,墙皮脱落,墙内积水开始发绿。
曲先生说,刚开始的时候,开发商还派一两个人过来维修,但是始终没有解决。后来,工作人员表示可以直接反映给小区物业。
2022年,曲先生被告知已经过了五年质保期,便要求启用个人的维修基金。此外,物业表示已经无法与开发商取得联系。
2023年,曲先生家打算进行房屋装修,提前告知物业,物业承诺会再一次好好维修房屋,但并没有解决问题。
随后,物业又提出可以启用公共维修基金。但是,2024年8月10日下午,曲先生至物业处本打算填写维修基金启用表,但发现表内有关金额等项目仍是空白。曲先生担心后续损失问题不能得到有效赔偿,故还未签署维修基金启用表。
曲先生说,他从一开始交房就反映这个问题,开发商不应该用过了保修期来推脱。而且,物业方面给了维修启用表,费用等信息一概不填,这种“空白表”也无法签订。目前,他希望尽快解决房屋漏水问题,维修好墙面等破损地方实现尽快入住。
回复>>用公共维修基金须其他业主同意
随后,记者根据曲先生提供的信息,拨打了开发商负责维修的两名工作人员。一名工作人员的电话未打通,另外一名表示已经离职。同时,记者根据天眼查公布的开发商注册电话联系,发现已经成为空号。而曲先生购房时获取的联系电话,也已经成为空号。曲先生说,他们现在也联系不上开发商。
随后,记者采访了该小区物业。工作人员表示,楼顶漏水问题已经反映过多次,他们已经帮曲先生申请公共维修基金。但是,启动费用需要业主同意,随后工作人员便挂断了电话。
律师>>可向相关主管部门反映解决
山东川佳律师事务所张宝清律师在接受记者采访时介绍,在质保期内的房屋出现质量问题,由开发商为此担责,包括房屋维修,造成业主损失的应负责赔偿。
超过质保期的房屋,可以申请房屋维修基金维修房屋。“业主也可自行维修房屋,维修费用可向责任单位追偿,物业部门也应积极协调各方及时解决,切实为业主解决问题,也可向相关主管部门反映解决。”张宝清律师说。
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