中梁首府106平精装新房有54处问题 业主还要继续租房住

验房报告。 (来源：受访者)

信网8月13日讯（记者 谷正原）中梁首府项目位于青岛市李沧区重庆中路498号，此前因项目开发商与总包方存在工程款矛盾，致使合同原定于2023年12月31日前交付的房屋，延期整整8个月。（详见报道《中梁首府项目再度延期 开发商承诺6月底前一定交房》）房子总算交付了，然而领到新房钥匙的海先生却怎么也高兴不起来。近日，信网（0532-80889431）陪同验房公司来到了他位于2号楼的家中，经查验，106平方米的精装房共有54处问题，包括门扇变形、地暖温控器不通电、墙面起皮等。针对这种种问题，项目房屋维修部高经理表示将统一汇总上报，预计在30天之内为业主进行修缮。

市民海先生于2023年花费260余万元在李沧区中梁首府项目2号楼购买一套106平方米的精装房，合同原定于2023年12月31日前交付，最终项目于今年7月底实现交付。按照海先生原定计划，租房生活应该在8月底彻底结束，只需要添置部分家具就能拎包入住自己的新家，然而现在他却不得不续租至今年年底，因为房屋需要开发商整改的地方共有54处。

近日，信网陪同海先生以及青岛木森验房来到他的新房中，经验房师查验，房屋共计存在54处问题。经实测，房屋室内净面积73.8平方米，其中，厨房使用面积为4.6平方米。然而这不到5平方米的面积中就包括了14处问题。通过查验，厨房墙面已经起皮、破损，玻璃门无法关严，地柜开关时有异响。此外，地柜内层板、电插座防溅盒未安装，燃气灶支架未固定，门套损伤较为明显。

业主表示，厨房内的情况，是整个房屋的一个缩影。查验过程中，验房师还发现业主家中有多处门扇破损变形，多处墙面潮湿起皮，以及多扇窗开关不畅，存在异响。此外，房内多个位置的密封胶打的都有问题，卫生间台面的胶体外溢，而部分门窗边缝的打胶不严。另外，卫生间的镜面和镜框有破损，瓷砖存在空鼓。室内地暖温控器不通电。

对于上述问题，验房师逐一给出了整改建议：“门窗的变形、异响情况不算严重，可以通过更换五金件进行调试。墙面返潮后续很可能引起发霉，这主要是因为墙体或腻子层未干时，工人赶工施工导致。应该铲除清洁后，采用耐水腻子重新按照施工规范进行涂刷。”验房师表示，可以概括地说，这处房屋中绝大部分问题都是因为施工马虎造成的，这类问题也常见于曾因延期交付而赶工的精装房中。

对此，海先生表示自己做好了房屋质量一般的心理准备，但是对于平均每两平方米就有一处问题的现实情况还是有些许失望，“其实我都不想说了，我本来就是在近年来的房价至高点上买的房，邻居劝我想开点，因为他家的情况也是如此。”验房后，海先生已将问题汇总至中梁地产房屋维修部，房修工程师高经理向信网表示，预计将在30天之内为业主进行修缮。“请业主放心，肯定会马上处理、抓紧维修的。”

青岛市住房和城乡建设局工作人员表示，会帮助业主监督开发商完成后续修缮工作。如果质量问题较为严重或影响居住安全可以拨打政务服务热线投诉，业主应当注意留存相关证据，比如验房报告、维修进度报告跟等，以便在需要时使用。

部分验房报告。(来源：受访者)