中梁首府106平精装新房有54处问题 业主还要继续租房住
验房报告。 (来源:受访者)
信网8月13日讯(记者 谷正原)中梁首府项目位于青岛市李沧区重庆中路498号,此前因项目开发商与总包方存在工程款矛盾,致使合同原定于2023年12月31日前交付的房屋,延期整整8个月。(详见报道《中梁首府项目再度延期 开发商承诺6月底前一定交房》)房子总算交付了,然而领到新房钥匙的海先生却怎么也高兴不起来。近日,信网(0532-80889431)陪同验房公司来到了他位于2号楼的家中,经查验,106平方米的精装房共有54处问题,包括门扇变形、地暖温控器不通电、墙面起皮等。针对这种种问题,项目房屋维修部高经理表示将统一汇总上报,预计在30天之内为业主进行修缮。
市民海先生于2023年花费260余万元在李沧区中梁首府项目2号楼购买一套106平方米的精装房,合同原定于2023年12月31日前交付,最终项目于今年7月底实现交付。按照海先生原定计划,租房生活应该在8月底彻底结束,只需要添置部分家具就能拎包入住自己的新家,然而现在他却不得不续租至今年年底,因为房屋需要开发商整改的地方共有54处。
近日,信网陪同海先生以及青岛木森验房来到他的新房中,经验房师查验,房屋共计存在54处问题。经实测,房屋室内净面积73.8平方米,其中,厨房使用面积为4.6平方米。然而这不到5平方米的面积中就包括了14处问题。通过查验,厨房墙面已经起皮、破损,玻璃门无法关严,地柜开关时有异响。此外,地柜内层板、电插座防溅盒未安装,燃气灶支架未固定,门套损伤较为明显。
业主表示,厨房内的情况,是整个房屋的一个缩影。查验过程中,验房师还发现业主家中有多处门扇破损变形,多处墙面潮湿起皮,以及多扇窗开关不畅,存在异响。此外,房内多个位置的密封胶打的都有问题,卫生间台面的胶体外溢,而部分门窗边缝的打胶不严。另外,卫生间的镜面和镜框有破损,瓷砖存在空鼓。室内地暖温控器不通电。
对于上述问题,验房师逐一给出了整改建议:“门窗的变形、异响情况不算严重,可以通过更换五金件进行调试。墙面返潮后续很可能引起发霉,这主要是因为墙体或腻子层未干时,工人赶工施工导致。应该铲除清洁后,采用耐水腻子重新按照施工规范进行涂刷。”验房师表示,可以概括地说,这处房屋中绝大部分问题都是因为施工马虎造成的,这类问题也常见于曾因延期交付而赶工的精装房中。
对此,海先生表示自己做好了房屋质量一般的心理准备,但是对于平均每两平方米就有一处问题的现实情况还是有些许失望,“其实我都不想说了,我本来就是在近年来的房价至高点上买的房,邻居劝我想开点,因为他家的情况也是如此。”验房后,海先生已将问题汇总至中梁地产房屋维修部,房修工程师高经理向信网表示,预计将在30天之内为业主进行修缮。“请业主放心,肯定会马上处理、抓紧维修的。”
青岛市住房和城乡建设局工作人员表示,会帮助业主监督开发商完成后续修缮工作。如果质量问题较为严重或影响居住安全可以拨打政务服务热线投诉,业主应当注意留存相关证据,比如验房报告、维修进度报告跟等,以便在需要时使用。
部分验房报告。(来源:受访者)