保温棉内“预留”钉子扎破水管，胶州一小区业主家中漏水导致新房被泡

半岛全媒体记者 王田

“阳台墙壁一直渗水，精装修的房子还没住上就已经发霉了。”近日，市民宋女士向记者反映，2021年在胶州市花样年·碧云湾买了套精装房，6月份交付后还没入住却发现阳台渗水、房间壁纸起泡，宋女士检查后发现阳台保温棉内的水管被钉了一颗钉子，导致新房被泡。宋女士称当前已向开发商青岛锦泰创升建设发展有限公司（以下简称“青岛锦泰创升”）提出了赔偿方案，该公司小区管家表示，目前已上报企业，与业主进一步协商中。

新房没住就被“淹”了

2021年宋女士在胶州市花样年·碧云湾买了一套精装房，今年6月中旬正式办理交房。8月17日宋女士准备收拾新房入住，到新房后却发现阳台持续渗水，迟迟找不到漏点。“交房的时候比较匆忙，想着也没啥问题，也没关注到阳台漏水的情况。发现后查了查水是从阳台的墙壁里面出来的，把墙壁凿开后发现，一根钉子正好钉在保温棉下面的水管子上。”宋女士说道。

本以为只是简单的渗水，仔细验房后宋女士发现，三个卧室的地板边缘处已经发黑、壁纸大面积起泡，踢脚线处已经发霉。宋女士告诉记者：“这个水管里面已经破裂了，长时间往外渗水已经把家里全淹了，阳台的墙壁又紧挨着卧室。一开始我们只看到壁纸起泡，所以打算扒下来自己处理下，扒壁纸的过程发现了地板和踢脚线的问题，如果重新装修这也是一项大工程，精装修的房子得拆成毛坯。”

此外，宋女士还表示，发现问题当天已跟小区管家进行反映，目前协商方案未能达成一致。宋女士称：“当天我就找了开发商的小区管家，上门后他们也承认是水管子漏水把家里给泡了，开发商后续提出2万块钱的赔偿金，但我这边不同意，至少4万块钱，因为家里现在一片狼藉，维修处理2万块根本不够。”

开发商：正与业主沟通

为核实相关情况，记者联系了青岛锦泰创升的小区管家邓先生，对方表示，目前正在与业主商议详细解决方案。“这个事不是我们不管，后续的落地我们正在跟业主沟通。”

水管渗水导致新房被泡，业主要求4万元赔偿金是否合理？北京浩天（青岛）律师事务所律师刘乔乔表示，如因开发商的责任导致业主出现损失，开发商应该对业主的损失进行赔偿，具体损失金额是多少，业主需要进行初步的举证。

刘乔乔称：“现在业主要求4万的赔偿，那这4万到底是怎么计算的？需要有一个合理的依据，双方都没有提供依据的，如果协商不成到诉讼的话可以申请鉴定。但是申请鉴定的鉴定费比较高其次鉴定出来这个金额到底有多少钱？大家都不确定，有可能高也有可能低，同时诉讼鉴定的时间成本又比较高。所以还是建议双方能够取个折中数额，各退一步协商解决。”