50城租金走势疲弱!超六成受访者租约到期后有换租计划
2024 年上半年,宏观经济形势仍然面临较大压力,居民就业和收入预期偏弱,租金整体呈现下跌趋势。整体来看,在租金预期下行的情况下,租客选择增多,长租公寓或将面临“涨租难”“留客难”等挑战,运营压力将有所加大。
7月,在毕业季租赁需求支撑下,重点城市普通住宅平均租金保持相对稳定。根据中指50城住宅租赁价格指数,7月,全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月,环比上涨0.02%,涨幅较上月扩大0.01个百分点;同比下跌1.77%,跌幅较上月扩大0.17个百分点。
长租公寓方面,7月监测的重点30城中,14个城市品牌长租公寓的租金环比指数在100以上,北京、上海集中式长租公寓租金均价保持领先地位。在毕业季支撑下重点城市品牌长租公寓租金整体跌幅在持续收窄。
调查结果显示,64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。一方面,今年以来,经济压力大,收入预期降低,同时市场租金下跌,租客选择增多,更多租客以更低的租金租住住房;另一方面,租房仍是居民购房前的过渡性选择,相当比例的租客最终会因为买房而退出租赁市场。
从客户需求角度出发,集中式长租公寓企业需要进一步聚焦户型配比、区位选择、社区服务、产品打造等方面,以提升产品的吸引力。
整体来看,在租金预期下行的情况下,租客选择增多,长租公寓或将面临“涨租难”“留客难”等挑战,运营压力将有所加大。另外,随着保租房的大规模筹集与供应,保租房供应加大了租赁市场竞争,市场化长租公寓将面临租客分流的压力,项目出租率存在下降风险。随着住房租赁企业积极进行规模扩张,城市和板块选择的重要性更加凸显。
(半岛全媒体记者 李晓芳)
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