一线探访丨新房“热”起来了！有项目一天卖了一个月的量，有楼盘节后要涨价

半岛全媒体记者 于红靓

多项政策利好叠加，国庆假期期间，青岛楼市“热”起来了！据住建部，国庆长假期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。青岛方面，记者走访市北、李沧多个楼盘发现，售楼处到访量确实明显提升，6日下午5时，记者在李沧一楼盘看到，仍有6组客户到访！二手房方面，虽热度不如新房，但多名二手房经纪人反馈，客户看房积极性明显提升。探访中，有置业顾问强调，假期优惠力度大，节后价格或上调，如此大优惠或难再觅。

新房＞＞

下午5点多，售楼处里多组客户在商谈 

住建部数据显示，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）的130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。数据显示，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。国庆长假首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比增长46.8%。

青岛方面，国庆假期期间，记者走访市区多楼盘发现，项目到访量明显增加。“假期七天，到访的客户络绎不绝，现场人头攒动，置业顾问一度出现了应接不暇的状况。”崂山某豪宅项目7天销量超1个月指标，该项目国庆累计成交1.65亿元；市北老四方一品质项目发喜报称，国庆假期前3日，来访客户超200组，成交11套，数据喜人；“一上午卖了4套！”欢乐滨海城某央企项目销售数据也很亮眼；东李某楼盘一天卖出七八套房源，业内人士称一天卖了一个月的量……记者了解到，国庆假期期间，崂山、市北、李沧等地多项目热度明显提升。

10月6日，记者在绿城·桂语朝阳售楼处看到，下午5点多，售楼处里仍有六组客户在商谈！“之前来的时候，可没有这么多人。”一位购房者感慨，这个时间段能有这么多看房的，说明市场真的热了。“我们项目6月份开盘，已经卖了几十套了，现在就剩二十多套房源了。”置业顾问介绍，国庆假期期间来看房的购房者真不少，“可能你9月30日来看房还有不少可选择的楼层、户型，但就这几天，可选择的就少了很多。”据该置业顾问介绍，现在项目套四户型已经所剩无几了，连项目样板房也已经卖出去了。

李沧另一热销项目——森林公园，目前房源已经所剩不多，但人气不减。据置业顾问介绍，项目2300多套房源，目前只有百十来套房子，十一假期购房有折扣，优惠力度不小，也吸引了不少购房者。

二手房＞＞

买方看房积极性高了

相比于新房市场的明显升温，二手房市场反应尚不明显，但多位一线经纪人反馈，买方看房积极性高了，市场活跃度提升。

从贝壳找房公布的数据看，9月30日~10月6日，青岛二手房成交479套，环比上涨10.1%，涨价房源763套，环比上涨9.8%，降价房源3313套，环比下降47.5%，看房人数达13267人，环比上涨48.5%，看房量达42450次，环比上涨62.8%。从数据看，上周，青岛二手房市场看房量、看房人数、成交量都有明显提升。

“相比之前，市场算是很活跃了。”房产经纪人马女士告诉记者，能明显地感觉到出来看房的多了，成交量也能比之前多些，但还是得看小区、看房子。“二手房这个假期热度不如新房。”经纪人李先生告诉记者，一般是新房先热起来，然后传导到二手房，还得再看看节后一周二手房市场是否会有明显变化。

“我们团队国庆期间谈了五单买卖，一单明确涨价，两单减小谈价空间，结果买方依旧强势，搞得不欢而散。”一名经纪人告诉记者，国庆期间，二手房带看量、咨询量比以往增加了不少，但成交量还需要等一段时间再看。“毕竟看得多，同时，房东也能感受到利好。价格让得少了，甚至谈判都有跳价的情况，影响了二手房的成交增量。”

未来＞＞

楼盘节后要涨价，二手房房东提价

记者走访发现，市场正在悄然起变化。有开发商宣称节后各种折扣要取消，优惠福利收回，要涨价；也有二手房房东开始调高价格、试水。

“这个假期期间，我们售楼处各种优惠福利，每平米房源大约能降1000元，节后这个福利可就没有了。”李沧某项目置业顾问介绍，节后不能保证还有这样的价格。除了新房市场，有二手房房东也敏锐感觉到了市场的变化。据贝壳找房公布的数据，10月6日，当天二手房成交92套，当天涨价房源108套，较前一日明显增加。

“从市场看，原本卖得相对较好的一些项目在这个假期依然卖得不错，一些以前并不是特别突出的项目，因为采用了很好的价格策略应对，卖得也不错，再就是崂山豪宅片区起势起得比较好。”青岛楼市观察员王寿林认为，整体看，市场是在往上行的。

“最近市场确实有所升温，特别是政策出台以后，一线城市的市场明显升温，青岛也相应有所变化。”青岛著名楼市分析专家张斌分析，整体上新房比二手房要稍微好一些，很多售楼处原来每个月也就是20~30套，国庆假期7天很多项目都卖了十几套、二十套，数据有明显增加。

从当前市场形势看，有些城市房地产市场活跃度增加，个别城市房地产项目销售价格企稳，一些城市市场出现回升苗头。一系列政策措施作用下，一些房地产指标呈现边际改善。业内人士认为，从长远看，房地产发展新模式加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间。