半岛叨叨丨“一觉醒来,每月少花近千元!”今天，不少青岛人收到银行短信……

半岛全媒体记者 徐晓

“尊敬的客户，我行积极响应国家关于降低存量住房贷款利率的相关要求，自2024年10月25日起您的贷款执行利率将由LPR+0BP调整至LPR-30BP，本次调整后执行利率为:3.55%。感谢您的支持!。”10月25日上午10点半，记者收到了银行的短信，随后记者查到，自己的房贷利率已经从3.85%调到了3.55%。

今起，存量房贷开始正式“降息”了

日前，国有大型银行、股份制银行等主要商业银行已正式对外公告，将于10月25日实施存量房贷利率批量调整，并通过官网、官方公众号、手机银行等渠道发布了调整范围、调整规则、调整方式、申请渠道等操作细则。10月25日一早，已有不少银行完成了批量调整。

“收到了银行降利率的短信，简直不要太开心。”青岛市民王先生表示。王先生告诉记者，“看了眼银行App，显示利率调整成功。此前执行的房贷利率为4.5%（LPR+55BP），此次调整后利率为3.65%。从最开始的房贷利率5.28%到今日的3.90%。太好了！每个月能省下快1000元了。”

利率调整后，根据银行App结果显示，利率调整前王先生每月月供为10052.11元，此次调整后，11月1日月供将为9261.81元，每月少还790.3元。

此外，还有不少房贷借款人纷纷在社交媒体分享存量房贷利率调整后的喜悦，并为各家银行的快速调整点赞。“工行这次存量房贷利率调整迅速，一早就查到了”“调整前执行利率是4.665%，调整后利率为3.3%，农行效率非常可以”。

房贷利率下调后为什么每人不一样？

同样是LPR-30BP，为何每个人的房贷利率不一样？出现这种状况的主要原因是重定价日。

有的人贷款重定价日是每年1月1日，有的人则是贷款放款日。目前，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有四种可能。

重定价日为每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日，则执行LPR值为4.2%。本次调整后，存量房贷利率将调整为3.9%。等下个重定价日时，若期间LPR未变化，则存量房贷利率还会跟随LPR调整进一步下调至3.30%。重定价日为每年2月20日至7月21日，则执行LPR值为3.95%。

本次调整后，存量房贷利率调整为3.65%。等到下个重定价日时，房贷利率会变为最新的LPR-30BP。重定价日为每年7月22日至10月20日，则执行LPR值为3.85%。本次调整后，存量房贷利率调整为3.55%。等到下个重定价日时，房贷利率会变为最新的LPR-30BP。如果重定价日为每年10月21日至10月31日，则执行LPR值为3.60%。本次调整后，存量房贷利率调整为3.30%。这部分人也是最早能享受到存量房贷利率下调和今年LPR下降优惠的。

需要注意的是，以上测算均为存量房贷利率调整时间在10月31日，如果调整时间为10月25日，而重定价日在10月26日至10月31日，其在10月25日执行的LPR值为4.2%，之后重定价日时LPR调整为最新的3.6%。

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存量房贷利率下调的一些常见问题

1、需要去银行主动申请吗？需要提供什么材料？

原则上无需提出申请或提供材料，各大行将于10月底前实施统一批量调整，不跑银行即可享受利率下调。

2、怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功？

调整完成后，各大行将以短信等形式通知借款人，后续也可以通过手机银行查看调整结果。

3、我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？

答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，将批量进行利率下调。

如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地政策要求为准，请咨询贷款经办行。

4、我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？

可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

5、我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。